2005年，我市房价增幅得到有效的控制，同比增长从年初的11.7％降低到岁末的7.7％。其间，普通商品房用地的大量推出对平抑房地产价格起到不可忽视的作用。让普商住房真正实惠百姓

 & nbsp  进入3月，岛城土地出让的密度，刷新了自“实施招拍挂方式出让土地”以来的新纪录。其中，作为以满足中低收入家庭住房需求，平抑不断上涨住房价格为目的的普通商品住房用地的推出，不仅丰富了我市住房供应体系，同时，也将对未来我市住宅房地产市场的发展起到有效的缓冲效力。

    普商住房，住房供应体系新层次

    2004年8月，在我市新调整的住房供应体系中，普通商品住房成为一个新增加的层次，它与廉租住房、经济适用住房和商品住房一起，构成我市新的住房供应体系。这一层次恰恰是为了满足我市中低收入家庭的住房需求，抑制不断上涨的住房价格而建立的。

    2005年，普通商品住房用地供应取得历史性的突破。我市制定出：对于纳入储备后拟“招拍挂”出让的住宅用地，除政府指定项目和农村经济发展用地外，其余部分全部用于建设中低价位普通商品住房，并以挂牌方式进行公开出让。2005年5月13日我市出台的《关于稳定住房价格进一步推进住房保障体系建设的通知》中明确提出了：加大中低价位普通商品住房建设的要求，争取今明两年从政府储备土地中，分别拿出1000亩土地用于普通商品房建设。

    普商用地出让日渐成熟

    2005年我市已推出普通商品住房项目用地14宗，土地1083亩，规划建筑面积达72万平方米。

    回眸普商用地的出让历程，普商用地从最初推出时的叫好不叫座，到现在的掌声响起，开发商经历了对普通商品住房的从认识、理解，到吃透、运用的过程；政府主管部门则经历了从创新观念到科学管理的过程。普商用地的成熟性已经在2006年3月7日推出10宗用地时，一批地块遭遇“哄抢”而表现出来。

    普商规划有要求

    普通商品住房除了对规划设计、施工图设计做出要求并按照国家及省市的有关现行设计规范执行外，对户型的要求更为具体，要求为：套型设计标准按照《青岛市普通商品住房管理办法》规定，小套型建筑面积不超过65平方米、中套型面积不超过85平方米，大套型面积不超过105平方米。文件还强调在大、中、小套型的比例上要适宜。

    购买普商讲条件

    由于普通商品住房特定的供应指向，所以购买普通商品住房需要具备相应的条件：即具有市内四区常住户口、人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍、没有住房或住房面积未达到政府规定标准的家庭或单身者才可提出购买普通商品房的申请。按规定，符合条件的申请人只能购买一套，普通商品住房自办理房屋权属登记之日起5年后，方可上市交易。

    普商开发时间有限定

    在普商用地出让文件中规定：取得普通商品住房用地的单位，应当按照合同约定进行开发建设，超过合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的出让人可向该单位征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费；满两年未动工开发的将无偿收回土地使用权。本报记者宿虹