五、建筑节能与经济效益

　　1、缓解能源危机

　　按2000年水平，我国每年房屋建筑面积平均约10亿平方米，其中，住宅面积约5到6亿平方米，公共建筑面积3亿平方米，工业建筑面积1亿平方米。公共建筑节能如果按节能50%的标准测算，每平方米公共建筑面积每年可节约30公斤 标准煤，每年公共建筑就可节能900万吨标准煤。预计至2010年我国采暖区住宅面积约有21.6亿平方米 ，房屋建筑面积为40亿平方米。可见，我国建筑节能潜力非常大，对于缓解我国能源状况将起到举足轻重的作用。

　　2、具有长远的经济效益

　　达到节能60%标准的建筑造价并不高。节能建筑的成本只是在原来建筑的造价基础上再增加5至7个百分点，而且增加的造价预计在5年到8年的时间内就可以收回。它给人们提供的室内环境是完全不一样的，它对外部环境的影响也有很大不同。相比高能耗建筑，虽然前期造价成本略低，但是长达50年的能源消耗已经远远超过前期节省的成本费用，甚至中途还会因为能源经营问题而导致停用，如国内一些80年代的写字楼已出现这种情况，造成社会资源的浪费。

　　3、开发商并不会减少投资回报

　　目前，开发商是否采用节能技术最大的担心是难以控制成本，但实际运作情况表明，节能别墅比一般高质别墅造价高1500元/平米，高层公寓则高800元/平米，如果运作成功的话，售价的提高应该远大于成本的增加。因为这部分成本投入是物有所值的技术含量的提升，并非概念炒作所能及，是实实在在提高了居住与使用的舒适度。

　　而且，如果领先采用节能技术，有利于强化公司品牌形象，增强差异化竞争优势，这会带来一系列的连锁效益，拓展更加“有利可图”的长远市场，从而达到提高市场竞争力与提高售价的目的。因此，开发商并不会因采用建筑节能技术而少获回报。

　　六、国内建筑节能设计实践

　　1.节能高科技技术

　　著名设计机构五合国际(Werkhart International)通过对国际生态节能技术的跟踪总结与研究，提出了18项高科技节能技术，其中最重要的8项技术分别为：建筑群整体布局设计考虑生态节能；建筑外墙采用智能呼吸式幕墙，保证高层建筑也可开窗自然通风；采用高效保温隔热玻璃及遮阳调光装置；混凝土楼板辐射冷供暖技术；活性能量建筑基础技术；置换式新风系统与分散式外墙新风装置；双层架空地面技术系统；太阳能光伏发电以及电能高效存储利用系统。

　　五合国际主设计师刘力博士介绍，要达到一流的生态节能设计，首先需求的是各专业设计的整合。国际上新型的建筑节能设计，需要在方案阶段，从建筑结构、空间构成、立面构造以及防火排烟等进行综合统筹考虑，以达到理想的效果和节约投资。这也要求建筑师不仅仅应会做建筑设计，更要对节能、生态方面的理念以及相应的技术、设备和材料有充分的了解，甚至建筑师应该兼具环境工程师、智能工程师的基本知识和最新信息。例如五合国际主笔设计的深圳蓝牙水晶，就是由建筑师、国际著名的生态工程师、结构工程师通力合作，从功能、结构、设备、建材各个方面协作完成的一个大型生态智能写字楼综合项目设计，采用了十余种生态智能技术系统。

　　2.2005年中国地产低能耗潮流

　　2005年的地产潮流，从五合国际正在进行的四个高科技项目上可以看出几许端倪：南京锋尚、济南太阳树国际公寓、北京TPT大厦、河南郑州摩尔(Giant Shopping Mall)。

　　南京锋尚项目是一个包括别墅、酒店、公寓在内的建筑综合体，五合国际担纲建筑设计部分。它坚持高科技产品路线，运用包括生态节能技术在内的各种世界先进建筑科技，旨在探索并建立符合现代人居低能耗高舒适度的居住环境。

　　坐落于济南的太阳树国际公寓，采用了一系列的节能科技措施及欧洲成熟的建筑技术，建造“恒温恒湿”高舒适度低能耗的新型生态高科技公寓。该建筑项目以小高层板楼为主，其规划设计充分考虑基地自然地形和周边整体自然环境，营造一个现代时尚和生态科技相结合的高尚住区。

　　坐落于北京中关村地区的 TPT 大厦，由国际建筑设计大师赫尔佐格、德梅隆主持设计，其中生态智能系统设计由世界著名的德国超日建筑能量公司担纲。该建筑在创新建筑形象，塑造生态节能、舒适健康的办公环境方面有许多突破，落成后将是中国首栋采用高科技生态节能技术的大型办公建筑。在该项目的方案论证过程中，五合国际受委托参与了 TPT 大厦前期高科技与生态智能技术及双层玻璃幕墙设计技术咨询工作，并且在方案深化实施设计中发挥了重要作用。

　　郑州摩尔(Giant Shopping Mall)是目前河南省最大的综合建筑项目之一，在2004法国嘎纳国际商业地产展(MAPIC)荣膺“概念设计奖”。五合国际的设计充分考虑到高科技生态节能技术的应用，采用了混凝土楼板辐射采暖制冷、置换式新风、呼吸式玻璃幕墙、智能遮阳、太阳能建筑一体化等技术系统，保证写字楼和公寓的高舒适度和生态环境节能效果。商业部分则采用国际先进的新一代电子多媒体展示系统，在塑造建筑高科技形象的同时充分发掘其商业价值，使整个高层建筑部分形象鲜明，一气呵成。项目落成后，成为当地最大的商业及娱乐中心，并成为郑州市引领时尚潮流的又一新地标。

　　随着市场的发展，房地产市场已逐步进入了“买方市场”，重新考虑市场需求问题已经摆在每个开发商面前。只有不断创新才是捕捉市场商机的原动力。顺应建筑节能大潮，实现节能建筑的社会和经济效益双赢，为中国的可持续发展做出贡献，是每个有责任的开发商的必然之路。

　　作者简介：

　　卢求

　　德中建筑协会副主席

　　五合国际(Werkhart International)副总经理

　　德国建筑师协会会员

　　德国注册建筑师

　　北京大学EMBA班客座教授

　　清华大学EMBA班客座教授

　　德国多特蒙德大学硕士

　　清华大学硕士

　　主要主持项目：

　　德国多特蒙德市新机场航站楼

　　德国汉堡德意志银行办公大楼

　　德国多特蒙德市Kaufhof 商业大楼

　　德国莱比锡市耶格和夫商业娱乐办公中心建筑群

　　德国多特蒙德市展览中心地铁站

　　德国Dessau市Sparkasse银行总部大楼

　　德国多特蒙德市音乐厅

　　蓝牙水晶(深圳福田科技广场)

　　北京王府井富阳广场商业中心

责任编辑 刘楠