昔日的中山路是不折不扣的青岛商业中心。然而,随着城市的发展,中山路已经难以再现旧日的风光。

　　中山路,到底怎么了

　　自青岛开埠以来,中山路是最有商业气息的一条街。据有关专家介绍,上个世纪三四十年代,中 山路及其周边地区商家鳞次栉比,多达上千家。在整个20世纪,中山路都是青岛最具吸引力的地方。直到上个世纪90年代中期,中山路的消费品零售总额仍然占到全市的15％左右。

　　然而,中山路现在的确已经今非昔比。在青岛第一百盛有限公司常务副总经理梁汉瑞的办公室里放着一台电视,与百盛入口的监视器相连。梁汉瑞解释说,之所以这样,可以随时了解商场的人流状况。比较起来,百盛基本上是目前中山路经营情况最好的百货公司。即使这样,多数时候,梁汉瑞也只能对百盛的人流报以苦笑。他说,现在中山路上的部分商家已经陷入举步维艰的境地,如果不对中山路进行再造,恐怕众商家已无力维持。

　　同时,随着中山路人流不断下降,商铺的租金也受到最直接的影响。据了解,天津路上有一处商铺,租金在两年之间从16万元跳水至3.8万元。

　　看着中山路上稀稀落落的行人,再回想繁荣时期的人头攒动,关注中山路的人无不扼腕痛息。在叹息之后自然是冷静的分析与思考。

　　首先,随着城市重心的东移,中山路周边已经不再是市民关注的热点。而台东、李村、东部商圈的崛起也使中山路商业街曾有的绝对权威濒于瓦解。同时,中山路周边是老城区,居民结构以低收入、高年龄群体为主,其形成的购买力无法支撑中山路的繁荣。加之中山路改造、拆迁工作没有明确的时间表,也在一定程度上影响了经营者的信心,并导致商家纷纷外流。这大致是中山路衰落的外在因素。从中山路自身而言,作为一条百年老街,中山路及其周边区域的基础设施一直没有得到大的改善,也是导致中山路吸引力下降的一个重要因素。青岛市文物保护专家委员会委员王铎就认为,中山路缺少与现代化社会相匹配的现代功能。就停车而言,中山路周边没有大型停车场,一些有购买力的市民自然会选择购物环境更好的东部商圈。

　　功能上的缺失也是中山路衰落的重要原因。我市著名文史专家鲁海认为,要成为商业中心,必须同时具有购物、餐饮、娱乐、金融等四项功能。目前,中山路在这四个方面都已乏善可陈,特别是餐饮和娱乐更是中山路的“短腿儿”。

　　仅凭这些,似乎又难以解释这条百年商业老街何以如此迅速地衰落。一位中山路上的业户认为,中山路的衰落不能完全归罪于外部环境的变化,商家经营本身也存在一定问题。中山路上同质化经营现象明显。以百货类为例,不仅有百盛,还有东方、国货等。如何避免同质化竞争带来的弊端,部分商家似乎还没有找到良策。一位中山路上的老业户惋惜地说,中山路之所以成为商业名街,与业户们诚信经营密不可分,中山路上老字号多就是一个明证。可是,现在少数业户太不珍惜中山路的名声了,这种经营行为直接影响了中山路的品质。

　　一位业内人士介绍,作为中国十大商业名街之一,中山路曾有过辉煌的历史,与中山路不同的是,其它商业街基本上都是在繁盛时进行局部或全部的改造,人气未受影响。然而,中山路改造始于衰落迹象出现之后,从而使中山路元气大伤。同时,这也意味着,对于如何重振中山路,我市将没有任何成功经验可以借鉴,只能依靠自己“摸着石头过河”。这位业内人士表示,要重振中山路昔日的辉煌,政府、商家将不得不付出更多的努力。

　　完善功能,打造特色

　　作为青岛的百年老街,中山路自有它的神韵。房连房、铺连铺,空间十分紧凑,显示着强烈的商业繁盛的气息。同时,中山路街道本身高宽比例相对适当,不会给人以压抑感。浓厚的商业氛围也是中山路重要的资本。在这条千米长的商业街上,仅万米商厦就有发达、百盛、伊都锦、国货、东方等。

　　此外,中山路周边也形成了较有特色的商业文化街：中山地下商城已发展成为一条有200商户专营妇女用品的女士街,四方路形成有30余商家专营儿童服装及用品的儿童街,河南路形成有近40家业户专营外贸服装的外贸服装街,海泊河路形成有20余商家专营化妆品的化妆品街,中山路北段形成专营20岁左右少女服饰的淑女街,以及专营工艺美术品的工艺美术街。

　　如何依托现有资源,让中山路绽放出本应属于自己的光彩,有关专家提出了很多建议和意见。尽管专家意见不尽相同,归纳起来,要重振中山路必须抓住两点：一是完善功能。没有完善的功能,中山路只能继续衰落。二是打造特色。只有特色,才能将消费者吸引到这里。

　　梁汉瑞认为,完全可以将中山路看作一个超级购物中心（ｓｈｏｐｐｉｎｇｍａｌｌ）来重新打造。所谓超级购物中心,指在一个毗邻的建筑群中或一个大型建筑物中,由一个管理机构组织、协调和规划,把一系列的零售商店、服务机构组织在一起,提供购物、休闲、娱乐、饮食等各种服务的一站式消费中心。ＭＡＬＬ不仅规模巨大,集合了百货店、超市、大卖场、专卖店、大型专业店等各种零售业态,而且有各式快餐店、小吃店和特色餐馆,电影院、儿童乐园、健身中心等各种休闲娱乐设施。

　　梁汉瑞说,超级购物中心不是一个空间的概念,它更多的是指功能的完善,业态的互补。将中山路及其区域打造成一个超级购物中心,可以弥补目前这一区域偏重商业零售而餐饮业、休闲娱乐等其它服务业缺位造成的缺陷。

　　在市南区采访时记者了解到,该区已经充分认识到中山路商贸区目前存在的这种缺陷。在他们的初步规划中,未来整个中山路商贸区的行业配置大致按照商业零售30％,餐饮业30％,休闲娱乐、住宿、金融及其它服务业40％的比例进行配置。

　　中山路要重新站起来,除了对其业态进行调整、功能再次完善外,如何打造自己的特色也成为一个重要的问题。商家没有特色,不会具有吸引力；商业街没有特色,也不会具有吸引力。

　　从这个角度考量,中山路深厚的文化底蕴将促成其商业形成自己的特色。市美术馆副馆长郝麒就认为,应该充分利用中山路的文化味,引进类似北京荣宝斋这样的文化商店,使中山路及周边成为文化艺术品集中交易的场所。他认为,中山路要注重文化开发,打造优雅的环境。同时,可以在中山路上建起以演出民族传统戏种为主的戏院,弘扬我国的民族文化。

　　青岛理工大学建筑学院院长徐飞鹏认为,中山路应该走大众路线,力戒过于高档。王铎认为,如果将中山路打造成一条小商品市场,势必会带来中山路的再度繁荣。

　　然而,不同的意见亦有之。有专家认为,中山路的文化底蕴是这里最大的财富,小商品市场不足以体现中山路百年历史。换言之,只要交通便利,小商品市场在哪里都能建,又何必一定要在中山路。

　　重振中山路,切入点在哪里

　　重振中山路,总要有一个切入点。事实上,这个切入点可以有很多种选择。

　　栈桥,青岛的标志,几乎是每位游客必游之处。据了解,每年到栈桥的游客不下千万。为什么栈桥上人头攒动,中山路却门庭冷落？何不将栈桥上的游客吸引到中山路上来？鲁海认为,应该打开栈桥与中山路的通路,甚至可以考虑在中山路的中段设立大型旅游客车的停车场,以吸引更多的人流。

　　有部分专家将步行街作为汇聚人气的良方。梁汉瑞认为,以目前的情况,可以限时限段时地建起步行街。也有专家认为,步行街也不是“万金油”,最重要的还是中山路要形成自身的特色。

　　有专家提出,可以利用青岛民居中特有的里院式结构,经过改建后办成经济型旅馆。原青岛市博物馆馆长王桂云认为,可以将一两个里院改造作为试点,将旅游人群留在中山路。恢复劈柴院小吃街,也是市民关注的话题。劈柴院在青岛本地市民乃至外地游客中具有较高的影响力。青岛亨得利有限公司董事长萧文章说,现在还有人慕名前来寻找劈柴院。如果能够将劈柴院恢复起来,经营小吃和青岛本地特色菜,必将增加中山路的吸引力。

　　在今年的市民月里,一位热心市民关于重振中山路这一话题的留言备受追捧。在这篇洋洋万言的建议中,这位网名为ｊｄ＿001的市民提出了重振中山路的具体措施,他建议将即墨路小商品市场重新迁回中山路。他认为,即墨路小商品市场回迁中山路,选择的最佳地点应该在发达商厦或中山商城。发达商厦处在中山路南端,连接栈桥和火车站,是游人最容易到达的地方,如果将即墨路小商品市场迁入发达的话,旅游淡季有市民光顾,旅游旺季更是众多游人的购物场所,同时可将分散在栈桥及前海一线的浮游小贩吸纳进去。

　　这位网友还提出,中山路要大力发展夜市经济。因为这里有百年的商业基础和众多的商家,是游人和市民都熟悉并能方便到达的地方。人们在这里纳凉逛街的同时,还可以欣赏海边的夜景,一定会让人流连忘返。

　　当繁华已成旧日印象,中山路留给我们的是一个略显沉重的话题。所幸,政府已把关注的目光投向这里,众商家也热切盼望中山路再造传奇。我们有理由相信,中山路将会带给市民和商家惊喜。姜慧丽