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| 浮山后小区极大改善了人们的
居住环境。宫福和摄 |
随着近些年房地产市场的火
爆，浮山新区的规模性开发和周边道路交通条件的不断改善，已逐渐成为青岛地产界最具知名度的大规模片区。毗邻CBD、交通路网的日渐改善和多数楼盘的中价定位，已成为这个区域广受瞩目的主要原因。
片区概述
浮山新区位于我市主城区东北部，市南CBD边缘地带，东依高科技工业园，正处于市南商业中心区与规划中的海尔路商务中心的双重辐射之内。区位价值十分优越。目前，片区内已拥有发达的交通网络，周边皆为城市高速路或城市主干道，与市北区相连的是辽阳路，随着辽阳路延伸的建设，将把崂山风景区联成一线；与高科园、石老人度假区相通的是海尔路；另一条驶往市区的道路是银川路，交通网络四通八达。
片区规划
此区域曾被认为是拆迁户与外来户的居住区，1998年至2003年期间聚集了青岛棚户区改造的大部分动迁户，掺杂大量外来人口，人员构成复杂，文化与历史底蕴差。1999年，市政府决定将新区范围扩大至12平方公里，确定了将浮山新区建成一个以居住为主，第三产业发达，兼有文化、体育、游憩、服务、商贸、金融、科研等功能的城市新区的建设目标。
浮山新区的规划可概括为“一心、一环、两轴、两区和四片”。一心即在辽阳西路和劲松七路交叉口，安排新区公共中心，主要包括商务、商业、娱乐、文化等多种功能。一环即沿劲松一路、劲松九路、同德路、同安路两侧安排贯穿新区各部分的绿化走廊，形成统一的生态环、景观环、交通环，将区内主要服务设施串联起来。两轴即贯穿新区的辽阳西路和劲松七路。根据城市总体规划与轨道交通并行的辽阳西路东接青银高速公路，是城市主干道；劲松七路经银川路、海尔路直达滨海旅游区，形成新区交通的两条轴线。两区四片即新区由纵横发展轴划分为两大社区、四个居住区，每个居住区人口规模为5至6万人。从总体布局和容纳能力来看，相当于在这里新建一座20万人口的中等城市。
片区价值
浮山新区发展较快，项目层次和价格逐步走高，已逐渐成为青岛最具关注度的热点区域。
开发度：1998年前默默无闻，2002年逐步兴起；2003年底，城建地产开发的湖光山色一期开始销售，多层5500元／平方米；2004年11月，湖光山色一期销售基本结束，尾盘阶段均价已达6500元／平方米；2005年10月，鲁信长春花园销售开始，高层起价5100元／平方米、多层起价7000元／平方米。
新闻度：浮山新区地产气势磅礴，令业界侧目。大体量开发、知名开发商进驻、政策导向支持、交通环境不断改善使得区域成为舆论媒体最为关注的热点区域。
认可度：中端的定位使该区域成为老百姓心中的理想家园，而高档项目的市场形象和心理认同还需要过程。
就开发而言，浮山新区目前处在市场的转型期和观望期，区域内开发量的集中增加将促成区域竞争的极度残酷，市场血拼的最直接后果就是项目品质的不断提升与差异化产品的涌现。
