认购书内容不明确容易引发购房合同纠纷
近日，不少购房者向本报楼宇热线（88258599、82075047）反映，他们在签订正式商品房买卖合同之前，开发商都要求他们先签订一份房屋认购书，有的还要交纳一定的购房定金。有的购房者认为房屋认购书只是确定购买意向，而非正式的购
房合同，经常草率地在认购书上签了字，结果让自己陷入了购房上的被动。那么，购房者是否一定有必要签订认购书？认购书具备怎样的法律效力呢？就此，楼宇热线记者采访了有关法律人士。
未必非签认购书
山东铭丰律师事务所周艳律师称，目前法律法规中对房屋认购书没有特别的说明，也没有买房前必须签订认购书的法律规定。从合同法的角度来说，房屋认购书属于合同要约的范畴，而非房屋买卖合同。
可以说，签订认购书并非买房过程中的必经程序。按照有关法律规定，只要商品房取得了预（销）售许可证，购房者就可以与开发商签订正式的商品房买卖合同。因此，建议购房者最好直接与开发商签订正式买房合同。
认购书有法律效力
有法律人士认为，尽管房屋认购书只是购房意向，但它同样约定了买卖双方的法律责任。一般情况下，房屋认购书确定了房屋买卖双方的身份，以及认购房屋的基本情况，有的还涉及到房屋的具体售价、付款方式等。因此，只要房屋认购书内容不违反法律规定，买卖双方在认购书上签字盖章就应该为此担责。
违约后如何担责
目前开发商与购房者签订房屋认购书时，大都要求购房者同时交纳一定的购房定金。同时，如果因开发商原因不能在约定时间签订购房合同，则向购房者双倍返还定金。
同时，周艳律师认为，尽管认购书同样约定了开发商的义务，但因为认购书约定购买的房屋的许多内容不明确，或者说是不具体，在签订正式合同时，购房者与开发商很难协商一致，结果很容易造成购房者与开发商之间的矛盾，如果因此解除协议，开发商则只能原数退还购房定金。
口头约定应写入认购书
周艳律师建议，如果开发商一定要求购房者签订房屋认购书，购房者应该在签字之前认真审阅认购书的内容。为了避免出现开发商的某些承诺在签订正式合同时不兑现，购房者应当要求将开发商的各种承诺（包括口头承诺），一并写入房屋认购书。另外，对买房不能明确的其他内容，购房者应当在认购书中进一步约定明确，以免日后出现双方对所购房屋认识不一致，造成无法协商不能实现购房目的的后果。
