供需总量基本平衡

    价格增幅有所回落

    消费需求继续增长

    青岛房地产市场运行正常

    本报讯 房地产市场的变化已经成为一个城市经济发展的“晴雨表”。记者从市房地产开发管理局等有关部 门获悉，今年以来，我市认真贯彻落实国家及建设部等部委调控住房供求和房价的有关政策措施，取得了阶段性成果，房地产市场运行正常，开发投资增幅日趋合理，供求双方基本平衡，价格增幅有所回落。

    统计数字显示，我市的房地产开发投资增幅与国民经济增长日趋适应。1至9月份，我市房地产开发累计完成投资166亿元，比上年同期增长54.3％；其中商品住宅完成投资115亿元，同比增长33.3％。施工的规模也在稳步扩张。期间，全市商品房屋施工面积1951.9万平方米，同比增长7.9％；其中商品住宅施工面积1535.5万平方米，同比增长4.7％。商品房新开工面积843.4万平方米，同比增长22.6％；其中商品住宅新开工面积686.9万平方米，同比增长15.3％。房地产开发投资对城市经济的贡献依然较大。

    在商品房供应方面，我市今年以来商品房屋供需两旺，住宅供需总量基本平衡。统计显示，1至9月份，我市商品房竣工面积、销售面积分别为290万和275万平方米，同比增长16.1％和12.2％。其中商品住宅竣工、销售面积为239万和242万平方米，同比增长25.2％和16.1％。

    今年以来广受市民关注的商品房价格的增幅也开始回落。9月份，我市房屋销售价格同比增长11.7％，比去年下半年和今年上半年有所回落。此现象表明国家稳定住房价格政策在我市取得了较好成效。

    虽然市区今年截至目前的住宅交易量已经达到8000多套80多万平方米，但从今年各开盘一手商品房、经济适用房选购登记和二手房交易大集现场的火爆中完全可以看出，目前消费者的购房需求依然旺盛，而且随着城市形象和环境质量的日益提升以及旧城改造步伐的加快，购房大军还会不断壮大。

    在调整住房结构增加向中低收入家庭住房供应量方面，我市今年从土地储备中拿出1000亩，用于建设普通商品住房。同时加快了经济适用住房建设步伐。今年开工在建经济适用住房230万平方米，竣工70万平方米。我市还适度扩大了最低收入家庭廉租住房的保障范围，今年力争解决700户人均居住面积6平方米以下的住房困难户，并将保障标准从人均居住面积8平方米提高到10平方米。（本报记者 霍峰）