采访人张志强（青岛东都房地产开发有限公司董事长）

    随着城市建设的进展，无论宏观层面还是微观环境，旧城改造都是一种必然。首先市区东部及城市周边区域近几年高速的房地产开发建设，无论其建筑造型及城区功能都极具现代性，亟需与老城区有一个良性的衔接，这从城区间交 通、人均居住面积、住宅质量等方面均可以感受到。

    其次，东部和周边区域的各种功能越完善，旧城区便越显得“塌陷”，这不仅表现在硬环境上，也凸显在置业心理、人文环境上。另外，近几年各级政府对旧城区的市政基础设施投入很大，已经大大改变了旧城区的基础配套状况，在政策环境方面，有关部门也进行了相当的改进，使拆迁安置更具操作性。

    因此，从房地产开发的角度看，旧城改造是一个不能忽视的层面，因为它显露出来的和潜在的市场需求非常惊人。这是房地产开发的终极目标，随着一些旧城区房地产开发项目的良好业绩，已使这方面的优势日趋清晰。