问：我2001年3月在青岛市市南区某花园投资买了一套商品房，当时合同约定开发商应在交付房屋后90天内为业主办理好房产证。我接到正式交房通知是在2002年6月份，但是3年过去了，开发商一直没有能给我办下房产证来，我催促过多次，但毫无结果。作为业主我该怎么办？

    康达 青岛律师事务所汤书国律师解答：房产证是房屋产权的凭证，只有办到了你名下的房产证，你所买的房屋产权才真正属于你，你才能安心地占有、使用，才能出租或者转让。因此办理房产证是购买房屋的关键，基于你所说的情况，建议你以开发商为被告向法院提起诉讼。

    根据我国《民法通则》和《合同法》的规定，业主与开发商是平等的合同关系主体，开发商并没有任何特权。合同一经成立，双方都应该严格遵守，任何一方违反约定，均应承担法律责任。毫无疑问，开发商没有按期办理房产证，这是开发商违约的行为，应当承担违约责任。因此你可以通过诉讼请求法院责令开发商限期办理房产证。