记者：李峥 摄影：贾晓阳 曹玺铭

    当房地产新税收办法开始实行后，楼市反应如何？在近期房地产新政映照之下，郊区楼市是否真的是首当其冲。6月4日，晚报《楼宇》记者对即墨部分项目进行了实地考察。在考察中：越来越多的信号表明，未来市场的重点将落在本地购房者身上。

    第一站华侨·瑞纳鳌园

    销售现状：住宅基本售完，目前以网点销售为主。现场：

    从青银高速路进入即墨后，很快就到达了即墨城西地带。在前往华侨·瑞纳鳌园的路上，一位同事指着路边上的一大块空地说：这就是海信的马山新城。

    华侨·瑞纳鳌园售楼处里，三位售楼小姐正在接待台后坐着。不过，我们并不是惟一的看房者。几乎同时，一位五十多岁的购房者也来看房。据售楼小姐介绍，目前主要是出售网点房。而记者注意到已经有部分网点房投入使用，其中比较醒目的一家是一家房屋中介。在华侨·瑞纳鳌园社区里，售楼小姐介绍这个项目与市区瑞纳花园非常接近。可以看出，社区内确实已经非常规整，景观效果也很完整。

    问到近期房地产新政对于项目的影响，售楼小姐只说：近期确实来的人少多了。

    第二站即发阳光城

    销售现状：一期销售中，二期将要销售，总共1880户，建筑总面积26.5万平方米。现场：

    作为一个大盘，即发阳光城目前正处在销售期中。记者看到，售楼处里有数量不多的购房者咨询。据项目负责人介绍，小区主要购房者还是以即墨当地居民为主。前期户型偏大，而将要销售的主力户型则在120平方米以下。记者问是不是受刚刚公布的普通商品房标准影响。这位开发商立即表示：“户型调整早就开始了，主要是受市场影响，与新政无关”。

    第三站德馨园·名门世家

    销售现状：销售基本结束。现场：

    销售基本结束的德馨园·名门世家里，销售人员还是挺多。据销售谈小姐介绍：项目最主要的消化群体还是即墨当地购房者。项目前期还有部分来自市区的购房者，到后期所占比例就小多了。谈小姐也表示，近期周边楼盘人流与销售都明显下降。

    第四站嘉华国际

    销售现状：22层商务办公写字楼，正进入销售前期。现场：

    位于即墨市中心的嘉华国际，是即墨为数不多的写字楼。开发商郁经理表示，在即墨销售写字楼还是比较“新鲜”的课题，也算得上在即墨楼市吃“螃蟹”。从目前来看，项目还需要一定的研究。从户型分割、从项目包装，还应从当地的销售对象入手，认真分析。由于项目还没有进入比较正式的销售期，未来发展还不明确。不过，郁经理认为投资市场还是存在的。而正在售楼处的另一个开发商，也在运作即墨的一个住宅项目的刘先生，则认为即墨购房者还有特点没有被注意：比如对买车比买房重视。这些都透射出即墨购房者的一些理念方面的趋向。

    而就在记者与开发商交谈时，一位购房者推门而入。几位销售小姐与郁先生对其非常熟悉。看来，已经不是第一次登门。本来想与开发商谈什么事，看到有别人在场，这位购房者便表示先出去转转，一会儿再回来。

    第五站豪第九号

    销售现状：总销售700户，容积率2.0,绿化率40％。尚未进入正式销售期。现场：

    首先是听一位项目销售人员介绍，即墨有一个楼盘，售价在3800元／平方米以上。这个价格可以算是目前即墨除别墅外，最贵的房子了。而项目名称据说也是以其所在位置的门牌号命名。由于驾车的同事不太熟悉道路，结果转了三圈才找到项目所在地。从售楼处外观看，确实有些“富贵”气。也许是因为中午，售楼处内没有购房者。在一位销售人员的带领下，记者一行穿过一个展示间（里面主要展示建筑用材），到了样板间。在看样板间的同时，一位同事好像突然明白过来了，问销售人员：是不是精装修房。结果销售人员表示，销售的只是毛坯房。在一扇面对工地的窗前，可以看到对面有一个水坑，里面的水质不错，看来是地下水源。记者以为将借此建成一个人工水景。销售人员则告诉记者，未来也将是建筑项目。

    销售人员表示，这么贵的房子其销售对象主要是将进行住宅升级的业主。

    第六站书香门第

    销售现状：销售基本结束。现场：

    书香门第的销售人员，表示得房率高是这一项目最主要的特点。而记者看到这一项目，虽然外立面与社区景观没有特别之处，但在满足居住的基本需求方面，已经达到。不过，仅仅停留这样的阶段，也难以反应出我们楼市已经获得的成就。