“近期的楼市变化莫测，但总体来说房价是稳住了。”昨天，一家房产中介公司的工作人员告诉记者。昨天，本报报道了我市出台的“稳定住房价格”的8条新政后，不少普通市民纷纷称好。与此同时，房产市场也出现了引人瞩目的新变化。

    新楼：高价开盘

    在房产新政策相继出台的背景下，昨天，位于宁夏路的慧博园正式开盘引起了人们的关注。与此前相传的一样，这处紧邻东西快速路的楼盘以高价位面市，整个小区中，比较便宜的房子总价也已超过了69万元（面积约为95平方米）。

    昨天下午在其售楼处，面对如此价位的房子，有些看房人看了看就走了，有的虽然想买，但同时显示出了几分犹豫。记者咨询有关销售情况时，售楼小姐说，一共400套房子，目前已卖出三百六十多套，只剩下紧靠快速路的两栋楼及其后面的一栋楼。当记者选中了一套房子打算购买时，售楼小姐说，这套房子现在有没有并不能确定，询问总台后，得到的答复是该房已有二十人预订，记者排在第21位，“如果真的想买，马上拿两万元交上，否则难保证明天还能买到这套房子。”售楼小姐说。

    据观察，前来购房的多是自住型的市民，新出台的一系列政策对自住型购房影响有限。一位看房的年轻人说，看看山东路、南京路周边，像这样规模的新盘几乎没有，虽然价格贵点，但还是想买。另一位年轻人已经购买了这个小区前期开盘销售的一处房子，办理了30年的贷款，每月还款3000多元，记者问他为何不购买经济适用房，年轻人说：“购买经济房要摇号，什么时候能摇到谁也没有把握。”

    市区二手房：挂牌急售

    “急售兴隆家园房子”，“急售岭南风景”……记者昨天在网上查阅二手房信息时，发现不少房源都加上了“急售”两个字。

    回想2003年9月7日，雨中开盘的“海泊人家”出现了市民争购的场面，令许多人瞠目的是，开盘第二天，众多的海泊人家的房源出现在了二手房信息中，这也许是青岛人短期炒房最明显的一个例子。而现在，不少炒房者将自己手中的房子拿了出来，急于脱手。但此时的景况已有所不同。

    但如果就此断言炒房的将亏大了还为时过早。一位中介公司的人员介绍说，按照青岛二手房卖家的习惯，他们多是以净价出售手中的房子，至于税费，大多是由买房者缴纳。因此，6月1日以后，很可能会出现卖房者要求买房者缴纳营业税的情况，这样购房者的支出并不会减少。

    但也有人认为，在目前的这种市场趋势下，房地产市场将逐渐形成买方市场，到时候买房者说了算，卖房者就得自己掏营业税等。

    郊区二手房：按兵不动

    “市区的一些市民在郊区购买房产，多数是用来投资的，但奇怪的是，这几天郊区的普通住房前来交易的并不多。”21世纪不动产青岛世佳行加盟店的工作人员告诉记者，与市区二手房近期大量上市不同的是，郊区的二手房并不见动静。

    记者查阅了其他房产中介公司的房源，郊区二手房的情况大抵相似。

    为什么郊区的二手房转让的少？一位业内人士分析，市区购买郊区房子进行投资的多是中长期的投资者，他们的投资行为和心理与短期炒房者不同。另外，相对于市区的楼盘，郊区的房价较低，房屋总价多在二三十万元左右，税收政策的调整对其影响不是很大，即使是将来不能赚很多钱，自己居住也比较划算。综合两方面的原因，形成了目前二手房市场上郊区房源难见踪迹的现象。(记者 芦智峰)