据一家中介公司介绍，目前接到的咨询电话中，25％以上的咨询者针对的都是将要征收的营业税。

　　“住房转让环节营业税政策的调整，主要目的在于增加短期炒作成本，遏制投机炒作。”21世纪不动产青岛世佳行加盟店马珂说，最近一段时间，由于国家为抑制房价上涨过快，推行了一系列措施，其中最引人关注的是6月 1日调整的营业税，高额税收也注定将房产投资从盲目的追求短期差额回报向长期投资收益转变。

　　据介绍，现行税收政策对营业税缴纳的要求是，个人购买普通住房不足一年出售的，销售时差额部分征收营业税；超过一年出售的免征营业税。七部委联合出台的新规规定，从2005年6月1日起，对个人购买普通住房不足两年出售的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；超过两年（含两年）出售的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　马珂以市内四区内总价50万元、年涨幅10％的普通住房交易作比较，介绍了营业税率调整前后的变化。6月1日前，如果在购房一年内转让，营业税需缴纳2750元（差额部分5万元×5.5％），在一年以后转让免征营业税。6月1日后，如果在购房一年内转让，营业税需缴纳30250元（售房收入55万元×5.5％），在一年以后、两年之内转让，也需缴纳30250元，两年之后交易免征营业税。营业税中包括了0.5％的教育附加税等。(记者 芦智峰)