近日，本报连续报道了二十二世纪不动产卖房后不久，便出现一系列的麻烦事，水电缴费难、无法办理公积金、逼迫业主代其缴纳营业税等购房后遗症。昨天下午，庆安路50号 业主代表及颐佳小筑部分业主向记者反映，该公司还未联系他们解决这些问题。本报楼宇热线（8258599、2075047）至今也未曾接到该公司对此的任何解释。

问题未履行告知义务

    对于二十二世纪不动产卖房后出现水电缴费难的问题，山东康达青岛律师事务所汤书国律师认为，该公司除了遵守合同法要求的诚实信用外，还应履行依诚实信用原则所产生的各种附随义务，如相互协作和照顾的义务、瑕疵的告知义务、使用方法的告知义务、重要情事的告知义务等。

    虽然双方并未对水电分户的责任作出约定，但由于该房屋的性质为住宅，买房的目的在于居住，水电分户又是正常居住的必要条件之一，该公司应在签定合同前提示或告知购房者该问题的解决方式或打算，或在履行合同的过程中给予购房者以实现合同的最大协助，这也是该公司法定的义务，不容推卸。

    问题贷款方式未先明示

    北京广盛律师事务所青岛分所冷奎亨律师称，使用公积金优惠贷款利率买房，是政府给予企业职工的优惠政策，也是职工的一项福利。颐佳小筑无法使用公积金贷款，可能是该公司未与公积金管理中心达成相关协议。从某个角度来说，它剥夺了业主享受公积金优惠贷款利率的权利。

    另外，该公司在出售该房屋时，就该房屋是否可以办理公积金贷款的问题，应当向购房者明示。如果等到购房者缴纳了房款，或者是签定了合同后，双方再因此发生纠纷，造成购房者退房毁约，其责任应由该公司来承担。

    问题买方不承担营业税

    按照税法的相关规定，企业在出售房屋时，要缴纳购买价与出售价差额5.5％的营业税。山东青天成律师事务所徐良律师介绍，二十二世纪不动产要求购房者承担营业税，违反相关法律规定，买方有权拒绝接受。杨超