2005年第一季度刚刚过去，政府调控楼市的组合拳已频频显威。

　　据信义不动产研究中心统计，今年对楼市有影响的调控措施主要有：

　　10大政策解读

　　●1月1日起贷款利率按上调利率执行。

　　●土地有偿使用费将实行先缴后分。

　　●人民法院民事查封冻结财产的新 规实施，导致各大银行收紧贷款口子。

　　●2月18日，二手房网上交易平台启动。

　　●3月3日，市房地局发布《关于加强商品房销售监管的通知》，与此前网上房地产加强网上备案的定金合同和预（销）售合同管理的措施相对应，打击近期出现的虚拟交易、加价销售、炒卖期房和拒售房屋等现象，加强对房地产开发企业和房地产中介机构商品房销售行为的监管。

　　●3月5日，市政府发布了《关于当前加强房地产市场调控、促进房地产市场持续健康发展的若干意见》，以加大对房地产市场的调控力度。“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”成为如今沪上房地产开发的基本原则。2005年配套商品房建设面积将大为扩容，南汇周浦、康桥、嘉定江桥和宝山顾村四大配套商品房基地将在原有基础上扩大。

　　●3月7日，市财政局发出《调整本市中低收入家庭购房贷款贴息政策通知》，在2003年11月10日的《贴息实施意见》基础上，根据房地产市场的实际变化，针对房价标准和贴息标准作了调整。房价标准调整为：购买的商品住房每平方米单价，由原来规定的不超过3500元调整为不超过4500元；购买的二手房总价，由原来规定的不超过25万元调整为不超过33万元。贴息标准保持不变。此前，市财政局已发文明确，中低收入家庭2005年度申请购房贷款贴息的家庭人均年收入受理标准为16683元；

　　●对居住不满一年出售住房，销售时按销售价减去购入原价后的差额征收5.5%的营业税。

　　●3月17日对房贷加息。

　　●4月6日取消一年内转按揭。

　　暴利时代　终结

　　炒家风险　增加

　　据信义不动产研究中心分析，在政府一系列的调控措施中，可以看出一个主轴线———连续刹车、抑制投机。对于消费者来说，只有市场总体健康，资产才能不缩水，政府尽可能挤压可能产生泡沫的非理性投机成分，最终获利的将是购房者。

　　炒房空间开始缩水

　　对于短期投机者而言，应该看到的信号是紧缩调控刚刚开始，暴利空间不再存在。投资是市场发展必不可缺的推动力，但几乎每一个楼市危机都是非理性投机比例过多引起的，所以市场上炒买炒卖的投机行为减少了，市场才理性，政府的调控也就起到了让房地产软着陆的作用，真正受惠的是上海的广大市民。（刘因）