业内人士称房地产业资金链面临巨大考验

    昨日，工行、农行、中行、建行及交通、光大等六大银行在蓉公布了《2005年银行产业投向政策和信贷服务信息》，六家银行产业投向重点和范围主要圈定能源、电 信、石油石化、航空等具有资源型、垄断性特点的行业。除了建行四川省分行外，其他五大银行几乎不约而同地将房地产行业排除在2005年产业投向重点范围之 外。业内人士指出，这很可能是今年3月国家调整房贷利率后，各商业银行砍向房地产商的第二刀！

    各商业银行信贷资金真的要大举“退出”房地产行业吗？这是否可以理解为继房贷利率提高后，又进一步调控政策出台的信号呢？

    “信贷投向重点和范围的重新划分，的确是一个明显的信号。”某国有银行四川省分行相关负责人表示，该行确实未将房地产业列入新增授信投向重点范围，对房地产行业将继续采取有保有压的政策。总体上，该负责人认为成都的房地产市场尚处于相对健康的市场环境中，因此该行将继续支持个人住房贷款。在国家对阶段性过热行业实行宏观调控的大背景下，该行将继续关注房地产行业的发展，但对象主要集中在优质房地产项目。

    四川省农行营业部有关人士也证实了该消息的真实性并指出，目前国家针对房地产过热的宏观调控是明显的，因此他们对房地产项目贷款，将实行更加严格的控制把关。对于优质的房地产项目要保持投入，对小的企业、项目就可能会退出。“可以这样理解，银行信贷投向重点‘包围圈’将房地产业排除在外，并不表示完全不贷，只是对该行业如何调整、如何发展的一种表态。”该人士如是说。

    有业内资深观察者“悲观”地分析，银行把投资重点从房地产行业“撤退”，说明宏观调控效果已经显现，“撤退”主要出于银行自保心理。很多房产业人士听闻此消息都感到吃惊，认为房地产业在资金面上将面临巨大考验。更有人预计，一些刚刚开工的项目，可能面临资金链断裂的危险。至于这种影响面究竟有多大，还有待观察。