上海楼市吃猛药 北京楼市吃缓药

    房价高烧不退，上海如此，北京如此，香港曾经如此，只不过同北京、上海相比，香港属于大病痊愈，久病成医反过来对北京、上海提出合理化建议———在论坛上，不管是香港中原集团董事局主席施永青，还是Soho中国董事长潘石屹，或者上海浦东房地产经济研究中心主任李战军，都一致同意。

    上海房价上涨过快，已成众矢之的，孙飞博士认为，一个地方房价上涨的速度应该和当地的国民经济发展水平相匹配，上海房价过热则违背了这种均衡。导致上海房价过热的原因，除了当地很高的需求之外，还在于独特的地理位置，得天独厚的投资环境成为上海房市吸引境外游资的温床。

    潘石屹是土地稀缺论的坚定支持者，他认为，不管是北京还是上海，房价飙涨的一个原因都在于土地供应的不足。“上海市区的拆迁是非常困难的，这直接影响了楼盘的供应量”。

    而北京近年来，出于保护耕地和拆迁户的利益，四环以内可以形成开发的建筑用地非常少，而同上海相对成熟的地产市场比较，其出现的问题都是“原始性”的问题，比如很多无产权证的房屋交易在市场上的泛滥，比如在二手房市场当中不理性的非商业性行为———这些直接导致土地利用不当。

    李战军的观点对增加土地供应做出了有力的诠释。他介绍了上海市政府为了遏制高房价在平价土地供应上开出的“猛药”：上海市政府每年要供应“平价土地”300万平方米，三年供应900万平方米，这些土地上盖的房屋是供应给市场上特殊的消费者———中低收入人群的，而且为防止炒房，这些房屋要五年之后才能进入市场销售。李战军认为，上海的这项政策虽然在短期内起不到明显作用，却是高瞻远瞩的措施。

    加息对遏制房价影响不会太大

    施永青认为香港处在房价发展的理性阶段，房价高的原因不在于其他，而在于投资楼市的回报率。因为游资总是流向回报率高的地方，房屋物业增长的价值高于银行加息的速度，投资者有利润空间，当然会一直不断投资楼市，从而促使房价不断飞涨。上世纪末香港为了减少房价和回报率之间的差额，一方面把银行的按揭从九成降为七成，一方面增加房产交易的契税，但实践证明这些政策对于遏制房价作用不大，最终还是选择增加供应，每年定一个供地指标，从而在一定程度上遏制房价过快增长。

    在论坛上各位“名医”不约而同都提到了房地产交易过程当中存在的问题，潘石屹认为政府部门和研究机构应该把真实的情况告诉媒体和公众以及上级部门，不能作假，销售数字要透明化；李战军则谴责了销售过程当中地产商“作假”行为，他认为在京沪两地网上交易当中，很多地产商虚假销售，钻政策空子从而人为到炒高房价，这些都应该得到合理整顿。（张晓莉）