在房价高企和中国房地产市场被广泛质疑有泡沫的背景下，31岁的北京青年于凌罡因为提出并运作全国首个“个人合作集资盖楼”成为焦点人物。对于“个人合作集资盖楼”，赞同者认 为这是一次新的尝试，如果成功将可能颠覆中国房地产市场的传统开发模式，置疑者担忧这样的行为困难重重，更何况这种完全民间式的合作建房方式存在种种隐患，如何保证资金安全？如何建立专业高效的管理机构并保证其运行？本报记者昨天就上述问题专访了于凌罡本人。　

　　理想：17岁梦想建设一座“蓝城”

　　昨天下午，本报记者见到了于凌罡。于凌罡对记者说，早在17岁那年，他就已经产生过类似念头，想建立一个以大容量线形公共交通连接若干居住区组成的线形城市，这个由轻轨连接10个居住区组成的带状城市，通过快速轨道和高速公路连入国家城市网，区内交通主要靠轻轨、自行车和步行，可以节约大量的能源和土地。他把这样的城市称为“蓝城”，那个时候他还是个常常在课堂上“开小差”的高中生。

    1999年，他在网易发起过类似想法，想盖一种酒店式的青年公寓，小户型节能好，这个想法因计划漏洞百出难以实施而作罢。2004年，30岁的于凌罡因提出“合作盖房”的理念并逐步付诸实践而名声大噪。

    原因：合作集资盖楼能省两成钱

    于凌罡在解释为什么要提出“个人合作集资盖楼”的做法时说，个人合作集资盖楼，实际上就是由参与者共同出钱，自己拿地、自己建房子自己住。他认为这样可以节省四笔费用，开发商的利润、广告销售费用、机构维持费用和项目贷款利息。加上这个项目资金管理模式透明，根据估算大概能比在市场上买房子节省15%到20%的钱。

    他说，目前已经有1000多人打算参与这个项目，他们已经成立了“合作建房联盟”，有300人成为联盟会员，他们已经初步选定在北京北四环盖一座2万平方米到4万平方米的小户型住宅，楼高60米到80米，地下2层、地上13层到16层。

    “我们计划在5月1日前所有资金到位，银行贷款到位，通过资金审查资质验证等一系列工作后就能动手开始建楼了。估计2006年底前完工，2007年业主就可以入住了。”于凌罡颇为自信。

    于凌罡说，出资人出资后的资金安全问题最受关注。合作盖楼过程中，每个出资人将资金存入自己本人的银行账户，通过委托和监管的形式在严格、透明的监管下使用，没有集中资金的账户也没有集资过程，如设有资金集中的账户就有发生卷款的可能性。

    希望：颠覆中国建房买房方式

    于凌罡还说：“业主出资合作建房，是房地产发展的新模式，如果一旦这事情办成了，将会推动中国房地产行业的改革，甚至可能颠覆今后中国房地产市场传统的建房买房方式。现在，我们每个出资人都在为中国房地产行业的改变作出贡献。很多人都问我是不是一个理想主义者，我想我是一个敢于用一生去实践的理想主义者，合作盖楼决不是乌托邦，我绝不是空想家。”

                                                                 (赵琳琳 刘彦广)