截至昨天下午5点，记者从四大国有银行省分行获悉，在中、农、工、建四大国有银行贷款买房的市民，住房贷款利率将有可能享受央行基准利率基础上下浮10％的优惠。

　　四大银行利率调整一致

　　据了解，中、农、工、建四大行在江苏将按照人行基准利率及下限管理政策，对居民第一套自住普通 商品房（高档商品房、别墅除外）利率下浮10%，5年期以上最低利率可为5.508%；高档商品房、别墅、第二套以上（含第二套）住房，5年以上利率为6.12％。

　　至此，居民自住普通商品房原则上最低利率为5.508％的银行有中行、农行、工行、建行、浦发、交通、民生、招商、兴业、中信10家银行，执行6.12％的银行有光大、广发、华夏等3家，暂未出台的为南京商业银行。从银行数量来看，执行5.508%的银行占据市场主体。按照总行要求执行6.12％的光大银行南京分行也表示，目前已向总行申请调整利率。

　　几乎所有的银行均表示，即使银行执行下浮10％的优惠利率，也不是所有的人和所有的房子都按照该利率执行，银行将依照房屋本身的情况（如楼盘、房龄、结构、位置等），以及贷款人的还款能力、资信状况，贷款时银行自主确定是否需要上浮利率。

　　利率下浮不是涨价信号

　　在四大国有银行中，建行总行是第一家制定住房贷款利率的银行，南京等城市在17日至昨日均按总行规定的基准利率（5年以上6.12％）执行。昨日该行在北京、南京等地均将利率由6.12％下调至5.508％。有关人士分析，由于利率涉及到各方的利益，同时银行间客户竞争也异常激烈，6.12%的利率标准对基层业务部门开展房贷业务带来巨大的压力，几家执行6.12％利率的银行进行调整也是预料之中的事。

　　有关银行工作人员表示，其实在18日央行答记者问中已明确，各家银行考虑到竞争因素将主要执行下浮10％的利率，因此，四大国有银行执行该利率标准也在预料之内。5年以上的房贷利率由此前的5.31％上调至5.508％，仅上调了0.2％，幅度很小。此举对开发商和炒房客看起来影响很小，但这并不意味着就是商品房价格继续上涨、炒房者肆无忌惮地炒作涨价的一个信号，也并不意味着银行看好南京的房地产市场，认为没有风险和危机。

　　利率调整能否挤掉房产泡沫

　　江苏发放房贷最多的工行省分行办公室主任耿武贤认为，普通百姓不仅仅关心利率是不是下浮10％，利率调整能否压住房价大幅上涨才是最重要的。

　　据了解，2004年第四季度中国货币政策执行报告中指出，2004年房屋销售价格同比涨幅超过10%的9个城市中，南京的涨幅仅次于青岛，高于上海。在《个人理财》杂志对全国最具影响力的37个城市和40余座中小城市的房价状况评价中，南京市区商品房以每平方米4960元的价格位居第九，高于37个城市3802元的平均价格1158元，而2004年居民家收人均可支配收入只有11602元，排名第11位。以70平方米的两居室房价34.72万元为例，一家三口收入之和（以43％消费率计算）年节余1.5万元，以此收入节余的量买房，南京人需要23.19年，超过上海的21.17年。

　　有学者曾预测去年南京房价涨幅为15％。记者按此计算，去年70平方米的两居室房一年上涨了4.53万元。与此同时，5年期以上贷款利率经过去年10月28日起的两次调息，利率增加0.468％，市民在20年间多付的利息也只有1.657万元，一年房价上涨的钱相当于20年增加的贷款利息的2.7倍，相当于住房贷款利率提高1.2％以上，即达到6.5％。

　　耿武贤认为，银行利率上涨确实给已买房和即将买房的市民带来一定的压力，但与房价上涨带给普通百姓特别是中低收入家庭的购房压力相比，是微乎其微的。（陈大军）