在住房贷款利率调高以及房产税开征已成定局等消息的大背景下，昨日市国土房产局公布的2月份房产数据又进一步燃起普通购房者的希望：2月我市商品住宅每平方米均价为4332元，比1月下跌381元，成交量较上月萎缩5.44万平方米。与此同时，湖里区商品住宅销售面积首次超过思明区，占全市36%。

　　受最大项商品住 宅的拉动，2月厦门商品房（包括住宅、写字楼、商场、车库、别墅等）销售价同样走低，均价为4734/平方米，比1月下跌279元，成交量也从上月的33.86万平方米减少至24.77万平方米。与一手房走势不同，2月份二手住宅小幅走高，每平方米均价达到3008元，比1月份上涨83元。

　　思明区房价走高至5475元

　　尽管2月份全市商品住宅均价出现大幅下调，但位于中心城区的思明区房价却继续走高，每平方米均价达5475元，创出历史新高。不过另一方面，思明区占全市商品住宅销量比例却一下从47%下降至33%，业内人士认为这说明因为这一带房价高，越来越多的人选择到湖里甚至岛外购房，这也是2月住宅均价大幅下调的一个重要原因。同安房价2月再次发力，上攻至2270元/平方米，销售面积急剧放大，占了全市销售面积的23%，仅次于思明区。一位房产界人士表示，这说明一直被人遗忘的同安房产经过长时间的横盘后，开始渐渐启动，大有向集美、海沧房价看齐之势。其他区域2月商品住宅销售情况分别为：湖里4784元/平方米，比1月下跌119元，销售面积占全市36%，首次超过思明区。海沧3746元/平方米，集美3423元/平方米。

　　在商品居住用房（住宅和别墅）成交分价上，与前几个月不同，2月份均价4000元至5000元房子成为成交最大类，占总交易面积的30.8%，其次为3000元至4000元房子，占总交易面积的23.2%。

　　专家：欲购房者不妨谨慎观望

　　对于未来房产走势，尽管上周住房贷款利率调高时，业内普遍认为对房产走势不会引发太大波动，不过研究人士认为，近日发布的中国房产税开征已成定局的消息倒是影响深远，一些原本犹豫要不要在此时购房的人会进一步选择观望。有专家提醒，此时房价已较高，有购房需求者不妨谨慎观望一段时间。（陈运军 王夏儿）