问：我预购一套商品房，但该商品房公摊面积近30平方米，我应如何防范开发商多算公摊面积？

    答：商品房面积不仅包括户内面积，还要分摊公用建筑面积。有的开发商为了多赚钱，往往把不该分摊的公用面积也算在商品房的销售面积里。但公用面积的计算是有章可循的，1995年5 月建设部颁发了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，其中规定，分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积，该规则对分摊系数的计算和套内建筑面积的计算均有明确规定。

    你在购房前应首先向开发商要求查阅有关计算分摊系数及户内面积计算资料，对照《规则》检查是否正确。其次要签好购房合同。签合同时，商品房的销售面积及公摊面积均为暂测面积。在办理产权证时，房产部门会进行实测，对暂测与实测出现不符应如何处理，在合同中应有明确详细的约定，否则易发生纠纷，你最好请律师帮你审查把关，以维护自己的权益。

    山东北极之星律师事务所律师刘东升