如购房者反悔定金可能不被退还

　　个别商品房在正式销售之前，有的购房者会缴纳一定数额的定金“预订”。一旦购房者后来因种种原因不想买房了，其付出的代价便是定金无法返还，或只能拿回一部分。因此，购房者在缴纳定金时一定要看仔细，不要轻易签下定金协议。

　　家住广州路的刘先生向本报楼宇热线（8258599、2075047）反映，他看好某小区的一套商品房，随后按照开发商的要求，缴纳13万余元的定金。后来，其妻执意要购买另外小区的一处套三房，在刘先生向开发商表达退房的意向后，尽管该项目直到目前仍未取得预售许可证，开发商却要求从刘先生缴纳的定金中扣除一定数额的违约金。

　　对于刘先生的购房遭遇，山东岛城律师事务所陈洁律师认为，从法律角度看，购房者向开发商缴纳定金预订房屋，根据“担保法”的相关规定，缴纳定金不具有强制性。这如同消费者在商场购物时无须预先缴纳定金的道理是一样的。对此他认为，购房者缴纳定金购房不是购房时一道必走的程序。

　　从刘先生的情况看，陈洁律师认为，尽管开发商未取得预售许可证，但是刘先生向开发商缴纳了一定数额的定金，而由于刘先生方面的情况变化不能签订合同的，开发商有权扣留部分定金。

　　特约编辑：广伟