法律人士建议通过合理途径解决延期办证纠纷日前，购房者李先生向本报楼宇热线（8258599、2075047）反映，他贷款购买了某小区的一套商品房，房屋已于4年前交付，尽管

　　合同约定房产证应于入住后半年内办理，但他至今无法取得该房屋的产权证，并且开发商对延期办证的违约责任未作任何赔偿承诺。

　　 随后，便有业主以停止银行月供的方式，表示对开发商延期办证的不满，并以此向开发商“施压”。

　　对此，商业银行的有关人士认为，小区业主办理个人住房按揭贷款时，业主将所购房产进行抵押，借以获取银行的按揭贷款。如今作为抵押的房屋产权证都无法办理，现在银行办理的抵押登记形同虚设，这样的房屋抵押已失去实际意义，因此，贷款银行其实也是受害者。

　　银行在处理业主停止月供时，将依照借款合同的约定，催收业主没有缴纳的月供，并追究停供业主的违约责任，如罚息、收取违约金，在某些情况下甚至拍卖房产等措施。因此，“停供”对业主是非常不利的。

　　同时，有关法律人士认为，业主采用“停供”这种“维权”方式也是不妥的。把与开发商的纠纷演变与银行方面的纠纷，这种方式既损害了银行利益，同时也损害了业主自身的利益。业主的维权应从保护自己的利益免受或者少受损失的目的出发，正当利用法律武器捍卫自己权益。

　　索要房产证这样办

　　李先生可以依据合同约定，首先以书面形式要求开发商立即提交相关房产办证的资料，配合业主办理房屋产权证。并且还可以要求开发商承担延期办证的违约责任。如果遇到开发商拖延，或者是置之不理等情形时，李先生可以向开发商进行书面催告，给开发商限定配合办证、承担违约责任的日期。开发商逾期仍不处理的，李先生可以通过法院诉讼，对于要求开发商配合办证及承担违约责任的问题寻求法院的支持。开发商仍不履行的，业主就可以申请法院强制执行。

　　拒绝还贷并不是业主向开发商维权的有效手段

　　特约编辑：广伟