杭州人王小姐最近正为一件事情烦恼：相恋多年的男友最近终于下了决心买房，但没想到的是，未来的婆婆却提出购房人的名字不能写王小姐，产权也没有王小姐的份。这让王小姐心里有一丝疙瘩：虽说首付款是男友出的，但结了婚以后还要一起还按揭款，为什么自己就不能拥有房子的产权？

　　遇到了可以相伴一 生的人，为筑起爱的小巢，相爱中的年轻男女开始为房子而奋斗。在憧憬未来美好生活、享受甜蜜爱情的时候，一个现实的问题却放在男女双方的面前：房子的产权如何分割，如何保留出资证据，有效保护自己的合法权益？恋爱的人们并不愿意过多地谈及这个问题，可总有双方的父母时不时地提醒你这个问题。过来人说：这是双方都必须理智面对的。

　　恋爱一方或双方婚前买房，产权属于谁

　　1.婚前一方买下的房屋是不是夫妻共同财产？

　　案例：刘先生与女友就快结婚了，之前，他购得商品房一套，已取得产权证，款项均为他一人支付，结婚后妻子会成为该房的共有人吗？

　　律师解答：由于刘先生在婚前即取得了该房的产权证，并且款项均为他一人支付，根据《婚姻法》的有关规定，该房属于刘先生的婚前财产，属于个人所有，婚后不管多久妻子都无权分割该房产权。

　　律师建议：若要使这套房子成为夫妻共同财产，刘先生可与女友另作约定。

　　2.以对方名义支付部分房款，能不能拥有部分产权？

　　案例：杨小姐与男友认识前，男友正在按揭购买一套商品房，已首付25万元，月供2400元。确立关系后，杨小姐也承担了每月1200元的按揭款，但由于购房合同上是男友一人的名字，她将按揭款打入为购房者设立的银行账号时，用的都是男友的存折和银行卡号，没有任何证据表明她支付了那笔钱。杨小姐担心，这套房子还有自己的份吗？

　　律师解答：由于杨小姐没有任何证据能够证明自己给该房支付了资金，同时由于购房合同与房屋产权证上的名字不能变更，即使产权证领出后，杨小姐也不能在上面添上自己的名字。因此，如果在婚前领出产权证，这套房从法律上来说属于男友的婚前财产，为男友个人所有；如果产权证在婚后领出，婚前所支付的购房款仍为男友个人所有，杨小姐无权分享。

　　律师建议：双方共同出资买房时，最好在购房合同上写出资双方的名字；如果只能写一个人名字的，要立下有法律效力的书面说明，写清楚该房的出资关系。杨小姐最好与男友做一份公证，或在律师见证下签一份协议，明确注明双方为该房已支付和将支付的款项，每人应享有的该房的份额等。

　　3.未婚同居后共同买房，并为之欠下债务，房子和债务该怎么分？

　　案例：小何与女友小张未婚同居后，看中了一套合同价为60万元的二手房，并决定买下共同居住，40%的首付款（24万元）小何支付了18万元，小张支付了6万元，每月2000元的按揭款由双方各承担一半，购房合同上签了何、张两个人的名字。两人商量后，小张还向同学借了5万元用于装修这套房子，但双方没有说明今后由谁来还。

　　合同履行10个月后，小何与女友还未登记结婚关系便告破裂。在分割房产时，法院根据双方出资情况的举证，将房产合同判给小何继续履行，小张则得到了为该房所支付的7万元钱（首付款6万元，每月一半按揭款为1000元，10个月共1万元，总计7万元）。5万元借款由谁来偿还呢？小张出具了当初借钱是为买这套房子的证明，并请来当初借钱给她的同学作证，最后，法院判小何与小张各偿还2.5万元，但女友小张所需偿还的2.5万元由小何补偿给小张。

　　律师解答：这里牵涉到双方出资和共同债务两个问题。在第一个问题上，只要两人还未结婚，对共有房屋的分割与两人是否同居无关。在房产证还没有领出的情况下，如果双方能对自己的出资情况举出充分的证据，法院比较倾向于将购房合同判给出资多的一方继续履行，而另一方可拿回自己为该房所支付的所有款项。

　　现在，这种情况用“竞价”的方法解决也比较多：何、张如果都坚决想要履行购房合同，可以在法庭上当场说明愿意给对方多少钱作为补偿，并互相竞价，出价高者可以继续履行合同。

　　以上若双方另有约定的除外。

　　第二，在债务的问题上，根据新婚姻法司法解释（2）第一条的规定，对同居期间为共同生产、生活而形成的债权、债务，可按共同债权债务处理。女友借钱是在与小何同居期间发生的，而且所买的房子用于与小何共同居住，所以5万元借款是小何与小张的共同债务。但由于购房合同判给小何继续履行，而小张所需偿还的2.5万元也投入到房子中了，所以，这5万元借款应该由小何承担。

　　律师建议：婚前购房，双方最好作一份公证或立下书面约定，至少应明确各自的出资情况。未婚同居后为购买两人共同居住的房子而与外界发生债务关系，借款的一方最好留下相应的证据，如银行的转账单等，如果同居双方能为该笔借款签下有法律效力的书面协议，是最好的方法。

　　4.自己出钱为对方购房，产权怎么分割？

　　案例：方小姐收入较高，为表示对男友王某的爱意，一次性付款85万元买下一套二手房，并将王某一人的名字登记在该房的产权证上，为婚后共同生活之用。不料婚还没结，王某因赌博欠下巨款，将该房抵押。方小姐对王某彻底失望，与他结束了恋爱关系，同时想收回那套房子。但最后，方小姐没能收回该房的产权，只在法院的协调下，从王某处得到了30万元的补偿，房子产权仍属于王某。

　　律师解答：由于该套房子的产权属于王某，无论是谁付的房款，王某都是该房产权的合法拥有者，方小姐又提供不出出资购房的任何证据，确实无法收回房屋产权。

　　律师建议：不要轻易出资以他人名字买房。如果情侣之间要用房子表达爱意，可以用赠与的方式将房子送给对方，不过应该写明赠与的附加条件（如“若双方不能结婚或婚后离婚，该房应归属赠与方所有”等），这样，一旦今后发生变故，也可通过法律程序收回房子。

　　律师点评：感情固然重要，但是面对财产问题，特别是房子等大宗财产时，还应该保持一定的理性，维护自己的合法权益。如果条件允许，婚前最好不要与对方一起买房。如果无力单独承担购房款，在购房行为发生过程中应该明确分工，并在事先作出有法律效力的书面协议。婚前财产公证是防患于未然的有效做法。

　　父母为子女结婚买房，谁拥有产权

　　1.父母产权下的房子，结婚后双方能拥有吗？

　　案例：老李夫妇准备把5年前买的一套商品房留给儿子，产权证上登记的是老李夫妇两人的名字。再过一个月儿子就要结婚了，高兴之余，他们又担心起房子来：房子迟早要转到儿子名下的，现在离婚的那么多，万一儿子与儿媳婚后又分手，儿媳会不会白白占去房子的一部分？

　　律师解答：由于这套房子产权证上的名字是老李夫妇，那么老李夫妇才是这套房子的所有人，子女如果住在里面，与他们只是租赁关系，老李夫妇完全可以凭自己意愿处置该房产。只要产权证上的名字没有变更，儿子婚后，儿子和儿媳都无权处分该房产权。

　　律师建议：如果婚后确实要将该房转到儿子一人名下，可以立一份“赠与合同”，明确表明将该房只赠与儿子一人所有，他人不得所有。如果婚后没有明确表示（如公证等），而将房产过户到儿子名下，则儿媳也享有分割权。

　　2.父母和子女以共同名义买下的房，子女恋人或配偶有权分割该房产吗？

　　案例：莫先生在与女友登记结婚前，他父母买了套房子作为莫先生结婚所用，但在产权证上登记了莫先生和父亲两人的名字。婚期临近，父母特意嘱咐莫先生：无论是婚前还是婚后，最好不要将未来儿媳的名字写到该房的产权证上，儿子也不许将该房部分或全部产权转入女友（配偶）名下。

　　律师解答：父母有权这么做。既然该房产权是登记在莫先生和他父亲名下的，那么父亲是该房产的共有人之一，莫先生和其配偶都无权单独对该房产进行处置。

　　律师建议：莫先生和其女友（妻子）想要处置该房时，要征得父母的书面同意。

　　3.父母出资以子女名义买的房，谁拥有产权？

　　案例：袁小姐再过5个月就要结婚了，她父亲拿出所有积蓄，以袁小姐的名字在父母家的附近为她的婚房付了首付20万元，并表示每月支付按揭款2000元，直到女儿结婚为止，共计21万元。由于袁小姐不喜欢该房户型，便决定领出产权证后立即将该房转让。这一举动遭到了她父亲的强烈反对，他认为，自己才是该房子的出资方，女儿不能随便卖掉这套房子。

　　律师解答：由于房子是以袁小姐名字购买的，便属于她的个人财产，她是有权对该房进行处置的。

　　律师建议：父亲如果不希望儿女随便处置自己出资购买的房屋，最好证明一下自己的出资情况，可在买房前与女儿公证一份出资证明。

　　4.双方父母和双方子女有多人共同出资买房的，产权怎么分割？

　　案例：许先生与江小姐恋爱多年，看中了一套房子准备结婚之用。许先生父母出资30万元，江小姐父母出资10万元，支付了部分房款。双方父母说，这购房款作为结婚礼物送给许先生和江小姐的，余下的按揭款由许先生和江小姐共同承担。

　　到了签购房合同的时候，双方父母却为合同上该写谁的名字产生了分歧：许先生父母认为自己支付的钱比较多，购房合同上只能写许的名字；而江小姐父母则认为，自己和女儿也给这套婚房付了钱，江的名字当然也要写在合同上。双方父母的暗中争吵让许先生和江小姐非常烦恼。

　　律师解答：由于许江和两家父母都为该房支付资金，均有权要求在合同上写上自己的名字,所以，江小姐的名字出现在购房合同上是无可争议的。购房合同上签了许江两人的名字后，一旦真的要分割房产，如果双方未婚，已取得房产证的房子按照出资比例来划分份额；未取得房产证的，与本文第一部分第三种情况类似。如果双方婚后又离婚，房子分婚前和婚后两部分来处理，具体可参照本报2004年7月8日B8版《婚姻破碎了，房子怎么办？》一文。

　　律师建议：由多方出资购房的，为了避免产权纠纷，出资各方最好立下有法律效力的书面合同，写明各方为该房所支付和将要支付的具体金额，这样，购房合同上写2个以上的名字也能分清楚各人所占该房产的份额了。

　　律师点评：父母为未婚子女买房，特别是婚房时，最好能为出资金额、赠予何人等问题作出明确的、有法律效力的书面说明，如公证等，对保障自己和子女的权益都有好处。未婚子女在接受父母名下的房产时，或在购房时接受父母的资助，应该处理好自己与父母，父母与恋人，自己与恋人之间的关系，事先应在各方同意的情况下签下有法律效力的协议。

　作者:本报记者　张伟群

　　特约编辑：广伟