用电、费用成为矛盾焦点

　　收屋验房先看电表

　　新年新房拿钥匙本来是件高兴事儿，好容易盼到了这一天，刀先生却乐不起来了：合同上明明写着小区供电是市政电，交房时却变成了临时电，想仔细看看房子

　　，却被告知不交齐契税、公共维修基金等一大堆费用别想拿钥匙……新年过后，随着 众多楼盘的陆续竣工，交房高峰即将来临，交房大战也不可避免地打响了。

　　刀先生去年在望京地区购一套两居室，去年年底交房，刀先生本想乘着新年休息去看看房子，但到了现场却被告知，节日放假不办公，几个邻居一通电话又发现了更多的问题。“小区现在用的还是临时电，电压不稳，肯定不能保证居民正常用电。”刀先生对记者说：“合同上明明写着小区供电是市政双路电，可房子都交了我们才打听到这里用的还是临时电，这还不算，开发商给我们发的通知中，写明要先交齐契税、公共维修基金、物业费等费用才能拿钥匙，而根据规定这些费用是不应该在验房之前交的，更让人不解的是，在开发商列出的一大堆费用中，居然还有一项测绘费，这笔钱本来是应该由开发商交的。”刀先生告诉记者，除了这些问题，小区中还有许多与当初开发商承诺不一样之处，因此，目前小区业主已经准备联合起来向开发商讨个说法，得不到合理的答复就拒绝收房。

　　元旦春节前后，是北京楼盘竣工交房的一个高峰，而每年收房高峰的来临也会引发许多矛盾，交房大战往往使得开发商和业主两败俱伤。业内人士提醒消费者，收房时要坚持先验房，后办理手续，并将验房时发现的问题书面呈递给开发商让其签收，以免留下后患。

　　李女士在南三环附近买了一套房子，入住一年后才发现小区用电还是临时电，找到开发商理论，对方早已没有了当初卖房时的热情，一拖再拖始终解决不了。有关人士透露，目前小区使用临时用电的现象非常普遍，“以前还都藏着盖着，现在好像变成了一个公开的秘密了。”据他讲，出现这种情况，除了市政供电线路铺设进度原因外，还有一个原因就是开发商没有按有关规定向供电部门缴纳相关费用，而临时用电由于电压不稳，经常会出现跳闸等现象，不能保证居民生活正常用电。一位售楼人员告诉记者，小区用的是不是市政电，可以到住宅所在地的供电公司查询，除此之外，一个最简单的方法就是看它用的是不是插卡式电表，如果不是，而开发商又说不出具体什么时间换，那就要小心了。

　　除了用电问题，各种费用的缴纳也是引发交房大战的原因，业内人士提醒购房者，收房时要坚持先验房，后办理手续。验房后，业主需要缴纳的费用主要有：未支付的购房款尾款、物业管理费、供暖费等；而契税、公共维修基金等是业主在办理产权时需要缴纳的费用。

　　特约编辑：广伟