老百姓购房很在意城四区成熟的教育医疗商业配套，然而在城区买房选择余地本身就不大，价格还大都在8000元以上，几个门槛挡住了众多工薪购房者。而记者发现，城区便宜房还是有一些，但由于不打广告，不为购房人所知。在此本报介绍几招淘便宜房经验，同时提醒买便宜房的利与弊。

　　■勤上网多打听 房源信息最重要

　　城区便宜房分成三种情况，有一些商品房项目的尾房，有大机关单位自建的住房，有拆迁剩余住房，由于数量有限，为了节省成本这些项目很少登广告宣传。但它们会在网上登楼盘介绍，刘芳就是通过网络买了一套比周边价格便宜至少1000元的称心房。

　　为了离父母近些，更为孩子以后上幼儿园和中小学方便，刘芳很想在长椿街附近买一套三居室，去年非典前她在网上发现一个叫长椿苑的项目，其中一套三面采光的三居室现房，单价只有6000元，层高更达到2.9米。综合考虑后她决定买下这套房。

　　入住后，她的朋友同事都来看过，有些还跟着她在这里买了房，直到去年底项目售罄，而此时周边房价已经超过8000元了。

　　记者了解到，除了网上搜索和亲友口口相传，购房地图也是找到便宜房信息的重要途径。记者在一份购房图上看到，安贞里外馆斜街的现房凯景铭座均价7600元，天坛北门现房柏林春天6500元，广渠门外现房鑫兆豪园6600元，广渠门内现房京城人合6480元等。此外一些房屋中介公司也是便宜房的介绍渠道，首创金丰易居等公司就专门有人接手尾房销售。

　　■看户型看公摊便宜房缺点不少

　　尽管价格便宜，但是便宜房的缺点还是很多。

　　首先，使用率低。如长椿苑，152平米的销售面积却只有110平米的使用面积，使用率只有72.5%。记者发现，长椿苑每两层有一条近100米的走廊，这样的老房型无疑增大公摊面积。

　　第二，户型过时。老的设计讲求客厅饭厅分离，导致客厅只有20平米出头。现在的户型大多是落地窗，老房型窗户小，这导致客厅必须用背景灯。

　　第三，小区环境一般。有些社区没有花园绿化和户外活动场所。一些小区人员素质参差不齐。

　　此外，便宜房大都是项目尾房，大多只有十余套，购房人可选择余地不大；一些房被开发商抵押给银行，购房人要承担得不到房产证的风险。

　　房地产市场还是遵循一分钱一分货的规律，如何选择还靠购房人自己把握。（杨晓）

　　特约编辑：广伟