问：我的儿子在国外留学。我想以他的名字买一套住房，请问该如何办理产权证？

    答：可让您儿子到所在国的中国大使馆办理购房委托公证手续，经我国大使馆鉴证后将公证书寄回，由受托人持公证书及委托人身份证复印件和代理人身份证办理房屋买卖手续即可（委托事项可为房屋 买卖合同签约，评估、测绘手续，房款的缴付，房屋的交接，缴纳房屋交易税费，领取房地产权证）。

    问：我想购买一处尚未办出产权证的房屋。请问，我该怎样做才能使我们的交易合法并受法律保护？

    答：您可以先与其订立承租合同，约定在办理房产证同时办理购买房屋手续，应注意的是合同里应有详细的、明确的相关条款安排，否则很难保证合同的履行。如对方不同意，最好别买。本期问题解答：爱威不动产张廷友