房价可降低四成，政府未表示不允许

   房价居高不下，各种交易欺诈无法彻底清除，业主维权困难重重，种种情况催生了京城首例个人集资买地建房事件。于凌罡，联想集团的一名员工，近日因大力推动个人集资买地建房而备受社会各界关注。

   进展正在物色土地

 &n bsp; 于凌罡透露，他已开始着手物色集资建房的土地，目前关注的土地有好几块：一块在西城区官园附近，楼面地价在4000－4500元之间；还有一块在北四环霄云路附近，楼面地价是3000－5000元之间；此外北京市土地市场正在挂牌公示的中关村几块地，也被列入考虑范围。

   于凌罡称，他打算通过非赢利集资模式，购地开发一栋板式跃层小户型住宅。每个参与者可以购买任意多套，如果无法接受这一条件，则不能参加此次集资建房。

   原因价格可降四成

   是什么原因促使这个年轻人走上了集资建房之路？

   于凌罡算了一笔账：预计招募资金500份，每份合作资金需求15万，即自筹资金7500万。预计可向银行贷款1.125亿，即项目最多可承担资金1.875亿元。此外还有项目备用资金3000万，足以应付可能发生的不可预期费用。

   如果购买霄云路附近的那块地，购地费用预算在9000万元以内，工程造价约为7000万元，基本符合资金预算。于凌罡表示，由于是非赢利集资建房，这个项目可以省掉购买普通商品房时需要承担的四笔费用：开发商利润、广告销售费用、机构维持费用和项目贷款利息，因此房价肯定比商品房要低。粗略算下来，该项目每平方米带上精装修的价格在6000元左右，为周边商品房的60％－80％。

   声音可行但不提倡

   个人集资建房有多大可行性是各方关注的焦点。目前来看至少需要解决三方面问题：首先是得到政府的允许；其次要能够从银行方面获得一笔可观的贷款；第三点是能够保证项目有效运作。据调查，目前政府各部门均对此表示同意，只是一些法规、制度上尚有待完善。

   北京市建委有关负责人表示，个人买地集资建房的现象是房地产市场快速发展的自然产物，政府部门不应当想打压，而应该由市场来检验其生存或者发展的潜力。如果这一现象得到市场认可，相关部门会出台相应的法律对其进行规范指导甚至是约束。但政府部门不会引导这种类似住宅合作社的建房模式，理由是住宅合作社应该是为中低收入者服务的，而想要合作建楼的人，资金实力并不低。

    特约编辑：广伟