新闻背景房介“大鳄”强势登陆

　　自去年21世纪不动产和美国百世勤（HouseKey）在我市二手房屋中介市场立足以后，近期又有玛雅房屋及天津顺驰

　　置业前来安营扎寨，可谓来势汹汹。在前后不足一年的时间里，岛城的房屋中介行业由本地企业独大的局面迅速被打破，在不经意间，似乎已经进入了不见硝烟的“ 战国时代”。

　　11月中旬，玛雅房屋登陆岛城，其设在青岛的山东总部，截至目前为止已签下了青岛地区的四家加盟店，另外还有不少客户在咨询山东其他地区的代理事宜。预计在今年年底之前，玛雅房屋在青岛的加盟店将达到7家。玛雅房屋承诺坚决不收看房费、不赚差价、全程律师认证、由银行为交易把关、买房送保险、全面专任委托等特色服务，在今后的发展中，玛雅房屋山东总部将始终如一地坚持“专业化、效率化、国际化”的理念，秉承“我们在此生根，和你一起成长”的宗旨，让更多的人士在青岛拥有合意的家居。

　　12月8日，顺驰置业将有10家分店在青岛同时开业，据了解，目前已经有4家分店已装修完毕。据悉，顺驰置业采取直营模式，但是仅从天津总部来了6个人，其余人员均为在青岛当地招聘。顺驰置业的经营特色为全国化的业务网络和信息化的全国特服热线、短信平台。

　　房介大战剑拔弩张

　　目前，岛城二手房大型品牌中介公司，从经营模式上可分为两大“阵营”———直营和加盟（特许经营），青房置换、22世纪不动产、百世勤和顺驰置业等属于“直营派”，21世纪不动产、玛雅房屋等则属于“加盟派”，广宇宜家居不动产则介乎两者之间———直营与特许经营相结合。

　　随着房介外来品牌的入市，给青岛市场带来全新的经营模式与经营理念，房产中介市场即将面临一次划时代的“革命”。目前，青岛房地产中介市场鏖战已拉开帷幕。伴随着市场竞争不断加剧，抢占市场制高点、扩大市场份额，相应成为各房产中介的争夺焦点，一场没有硝烟的战争已剑拔弩张。

　　从外来中介不断进驻青岛的势头来看，2005年将是青岛二手房市场的“竞争年”，这应该是二手房市场发展到一定程度的必然趋势。

　　孰优孰劣市场评定

　　无论是直营连锁还是特许加盟，或者是直营、加盟结合的模式，“存在即合理”，未被市场淘汰就说明它有存活的本领，都有它适应市场的一面，反之也同样没有完美无缺的模式，总之孰优孰劣自有市场去评定。“发展才是硬道理”是真理，规模的壮大才能代表发展，只有消费者认同才可能壮大规模，消费者的认同靠什么？归根究底一句话，要为消费者考虑，为他们做好服务，这才是作为不动产经纪的价值所在。

　　竞争加剧是市场发展的必然，顺驰置业、玛雅房屋等品牌进入岛城，对整个房介市场来说是件好事，他们的进入一方面再一次证明了青岛市场的巨大潜力所在，另一方面加剧竞争的同时更是为市场的成熟增添了“催化剂”。无论是本土品牌还是外来品牌，要想赢得自己的一份羹，其根本还是“内功”要硬，多方较量的结果是促使各个品牌在自己特色服务、优势服务的基础上更加精益求精，拿出更好的服务造福于民。同行们在共同遵守市场规则的前提下，良性的竞争只会使市场更快的走向规范与成熟，而这最终的受益者无疑是消费者。本报记者

　　特约编辑：广伟