新华报业网讯 日前，南京仲裁委审结一起“离奇”的房地产纠纷案，一名购房人买了一套商品房，可苦苦等了4年，房子才拿到手。经过裁决，开发商不仅要向购房人支付一笔巨额的违约金，还得承担近万元的仲裁费。

　　案情：交了款4年没拿到新房

　　1999年，市民王建（化名）与一家开发商签订了一份商品 房买卖契约，购买该开发商在鼓楼区开发的某楼盘一套商品房。这套商品房建筑面积140多平方米，总房款近74万元。

　　契约上约定，这套房子的交付时间为2000年6月30日前；如果发生纠纷，双方到南京仲裁委仲裁。对于双方的违约责任，契约上也明确：如果开发商未按约定的期限交房，则要按银行同期贷款利率，向王建支付违约金；若逾期超过50天，则开发商按银行同期贷款利率的双倍支付违约金，自应交付房屋的第二天起（包括50天）到实际交付房之日止计算，支付违约金。

　　2000年1月27日，王建把70多万元的房款，一次性全部付给了开发商。然而，在2000年6月30日前，开发商并没有交房。2002年8月，双方又签订了一份商品房买卖契约，上面除了有与第一份契约完全相同的条款外，还补充约定：第一份契约中所注明的建筑面积比实际测量的少2平方米，开发商以现金的形式付给王建1万多元多收的钱。此后，王建又一次次向开发商催要房子，但始终未能要到，开发商也没退还多收的钱。直到今年3月，开发商才通知他去办房子的交接手续。为此，今年5月份，王建向南京仲裁委提出仲裁申请，要求开发商向他赔偿32万元违约金，并承担仲裁费。

　　开发商：我们不知道购房人是谁

　　在仲裁庭上，双方对两份合同的内容都没有异议。但开发商辩解，这套房子是他们作为工程款抵给一家企业的。这家企业的经办人是张某。后来，张某以王建的名义签订了房屋买卖契约，但开发商并不知道王建是何人也没与王建联系过。所以，开发商说：“我们在交付房屋时，只能通知张某。至于张某为什么不通知王建，这就不知其中的原因了。也正因为如此，王建没能按时拿到房子的责任不在我们这一方。”据此，开发商认为，王建要求他们支付违约金的理由不能成立，仲裁庭应该驳回王建的仲裁请求。

　　裁决：开发商付巨额违约金

　　经过审理，仲裁庭认为：开发商与王建先后签订的两份商品房买卖契约，虽然签订时间不同，但实际上记载的是王建与开发商就特定房屋买卖的同一合同，不仅条款相同，其中所确立的双方权利和义务也完全相同。所以，开发商逾期交付房屋，应当承担违约责任。

　　最后，仲裁庭裁决：开发商向王建支付32万余元违约金，承担近1万元的仲裁费，并退还1万多元多收的房款。

　　作者: 侯锦阳

　　特约编辑：广伟