首先看卖房手续是否合法。要认真审核卖房人的产权证、契税证与身份证等是否真实有效，身份证必须是夫妻双方或共有人缺一不可。若卖房人并非房屋产权人，或涉及继承权、共享权的，应要求相关当事人一并到场，否则应出示授权委托书，授权委托书应是本人签字。

　　其次看所卖房

　　屋是否可依 法交易。要清楚所卖房屋是否已被法院等行政管理机关查封、是否已经用于抵押或未经抵押权人的同意、是否已被列入拆迁范围以及产权证地址与房屋实际地址不符等，若是则不可进行交易。

　　还应注意了解所卖房屋的其它相关情况。如前房主的户口何时迁出、房屋出卖原因、水电气是否欠账、是否由于违章装修改建而存在种种隐患等等，这也是至关重要的，以免入住后再发现一些不尽如人意的状况而追悔莫及。本报记者

　　特约编辑：广伟