又一次听到了楼市里泛起“房地产泡沫”论。不过这次声音首先是从摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇那里传来的。现在，不但国人忧心泡沫危机，就连老外也频频为中国楼市拉起警报，甚至警告中国房地产已经到了“爆炸的边缘”！中国房地产有泡沫吗？地产商们会说，泡沫在哪儿呢？有泡沫我还要上新项目、开新楼盘，我 吃饱了撑的？消费者会说，泡沫怎么会没有呢？房价总这么高，项目又这么多，空置率一天比一天高，敢说没有泡沫吗？

　　无论什么样的泡沫都是由市场预期造成的，人们对市场期望值看得高了，看好投资的人多了，泡沫自然就会出现。但泡沫大了，一部分人的心态就会转变，于是看低市场的悲观论调就开始滋生蔓延。

　　其实，泡沫并不见得一定是什么坏东西。比如泡沫之于啤酒，没有泡沫的啤酒不是好啤酒，而尽是泡沫的啤酒口味也会大打折扣。一定的泡沫是经济发展必要的添加剂，有了财富效应就会吸引投资，投资过热了才会产生泡沫，而只有泡沫才会给人带来美好的憧憬和想像。喝过啤酒的人都知道，酒倒得越急，泡沫就越多，酒倒得越慢，泡沫就越少，问题的关键在于控制。

　　“泡沫论”的出台，原本是对金融业的一个提醒，提示银行业的资金不要过多流向地产。这就如同大雾天提醒出车注意安全一样，告诉银行房地产业内可能存在的潜在金融风险。而如今金融界也确实开始向房地产业“发难”，银行的钱不太好借了是已经发生的事实。

　　如果泡沫大了，甚至接近“爆炸的边缘”，就必须毫不犹豫地打压，软的不行来硬的，总之，非迫使其“着陆”不可。

　　反过来，如果泡沫并没有说得那么玄乎，而是“供销两旺、量价齐升”，那么，房地产市场就无需理睬史蒂芬·罗奇这类“乌鸦嘴”，走自己的路，让他们说去好了。□孙建军

　　特约编辑：广伟