“望子成龙”寄托着每一位父母盼望子女成才的殷切期望。随着北京的城市发展步入加速时期，最终成长为国际化都市的未来规划，北京也需要越来越多的高素质人才。而重点学校对于孩子的品德教育和知识结构地建立等全方位的培养无疑是最好的培训基地，如果从更实际的角度讲，重点中学也是迈进重点大学的有力基石，因此越 来越多的父母为了孩子的教育不惜花费金钱，在各区的重点中学周围租房子或买房子以方便孩子上下学，缩短孩子耗费在途中的时间，使其能够将更多的精力投入到学习中去。

　　由于北京城八区的产业分工不同，因此学校的分布尤其是重点学校的分布呈现较强的区域性。“链家”市场研究中心有数据显示：鉴于城市功能和布局的不同，作为教育产业区的海淀就顺理成章的成为北京市重点中学最集中的区域，基本占到全北京市的重点中学总量的23%左右，其次西城东城两者共占到30%，崇文宣武占到27%，朝阳、丰台、石景山虽然区域面积都很大，但由于区域定位的不同，不是以教育作为重点，因此三者一起在总体中的比例为20%。

　　租房——短期付出，可变性强

　　有些家庭的收入并不十分充裕，且考虑到初高中的学习也是短期行为，最长不过6年，其中还存在着许多不确定因素，所以买周边二手房会因此增加风险同时背上了长期的资金负担（贷款的时限较长）。因此考虑短期通过租住重点中学周围的房子来方便孩子上学，以解燃眉之急。

　　现阶段北京市的二手房整体供求状况为1：6，在供求比例较为悬殊的大环境影响下，导致在一些热点地区的房屋供求比进一步拉大。从租赁的角度讲在城区的重点中学附近常常出现的状况就是求租的人很多，但苦于没有房源的供给。需求方面在北京的租房大军中每年会有近20%的租房人群是为了孩子上学方便，正是由于目的的单纯性，使得这些客户的要求也几近苛刻，尤其是对于位置的选择，如走路上学不能超过5分钟，且房子一定要与学校在一侧，防止过马路出现危险等等。同时在一年的时间分布上也有很大的特点，即此类客户全部集中在了暑假的档期找房子，且需求较急，一般在一星期内就要找到符合条件的房子，为的是赶在九月一号学校开学前就能入住。他们对户型的要求普遍为一居或两居，相比较而言二居较一居为多，两者比例为6：4，而三居很少有人咨询，因为此类客户以三口之家或由父母一方陪读为典型组合，因此三居是对资源和资金的双重浪费。正是由于供不应求的状况再加上此类需求具有典型的时间性，导致在重点学校周边的租房价格会产生时间上的波动，在暑假的七八月份里租重点中学附近的房子其价格一般要比正常情况下每月高出50-100元。而平时又会回落到该地区的平均水平。

　　买房——长期投入，投资性强

　　此种方式适用于家庭收入较高，并在方便孩子上学的同时也考虑到将房子做长期投资用的客户。而由于北京二手房供需比的现实状况，给这些购房者也带来了不少麻烦，有时实在不能及时买到合适房屋的客户，就会选择先租后买等待时机的策略，一旦有了满意的房源，就要及时地把握机会。而相比租房的条件严格，时间紧迫来说，买房时客户对这些条件都会适当放宽，比如在距离上只要去学校坐车方便，时间维持在30分钟内即可，同时由于买房时权属过户和办理按揭的时间是客观存在的，因此买房客户的需求时间一般在三个月——半年，在户型的需求上则更加集中于两居，因为从主观上分析，两居室的格局更适宜一家人居住，且作为性价比最好的户型在以后的出租中也占优势，在客观因素上现在一居室的供应量匮乏（只占总供给量的16%），而两居室占到将近50%。如果等到一套符合要求的一居室，那么所需时间会较长。受供需影响的同时加上重点中学相对集中会形成区域效应的原理，导致相应区域价格得到整体的提升，比如海淀区中北部人大附中、北大附中、清华附中以及101中学四所重点中学的聚集，对海淀教育氛围的形成起到了一定的作用，从而使其自身的价值也得到了相应的提高。较之其他区域的价格该区域会普遍高出200-300元/平米。而其他区域由于重点中学比较分散，因此无法形成区域效应，所以个体只能由总体区域价格决定，无法显现出较大的比较优势。但就其区域本身来说，会比周边略高。

　　学校进社区——提升社区价值

　　现在开发的新楼盘有些在购买人群的定位上就瞄准了30出头的白领阶层，而他们的孩子大多到了入学的年龄，且受过良好教育的这些父母亲也希望自己的孩子能够在优质的教学环境中学习和成长，因此就出现了许多重点中学的分校走进了新社区，如位于南三、四环之间的怡海花园就与北京八中达成了共识，将八中引入社区，这种房地产业和教育领域牵手办学的创举，确实在实际中解决了一些远离城区的楼盘业主希望自己的孩子不用奔波求学也能受到重点中学高质量的教育辅导的问题。而位于昌平的王府大社区和位于东北四、五环之间的嘉铭?铜城也分别与景山学校和陈经纶中学签约，在其社区中建立了自己的分校。重点中学的进驻在一定意义上也提升了楼盘本身的价值，是一种会在离城区较远的新项目中广泛推广的形式，设施配套的齐全将提升房屋价值的道理会得到另一种体现。

　　重点中学的存在是区域的一大优势——从以前只能被动的接受客观优势，到现在主动地引进优势产业（教育产业）完善自我提升自身价值，可以说是房地产业的一大进步，因此重点中学的存在无论对于其周边房屋的租赁还是买卖都会产生正面的影响，只是影响的程度呈现阶段性和差异性的特点。(链家市场研究中心提供，现已受权于网易房产)

　　特约编辑　文迪