编辑同志：

　　我与妻子感情不和，长期分居，今年6月，妻子擅自将其名下的夫妻共有房产——一套120多平方米的商品房出售给李某，并到房屋产权交易单位办理了房屋产权过户手续。而我一直不知情，直到最近才知道。对此我十分气愤，妻子没有与我商量，就擅自将夫妻共有财产出售，直接侵害了我的权益，不知我该如 何维护自身的权利。刘先生

　　附记：湖南一星律师事务所叶翔锋律师认为，根据最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》规定：财产共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效；但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。

　　刘先生妻子出具了其作为争议房屋惟一所有权人的产权证书，并以自己的名义与李某办理了房屋所有权过户手续，李某没有理由不相信该房屋是刘先生妻子一人所有的。刘妻在处分房屋时存在权利瑕疵，李某对此无从所知，并且对此不存在故意或过失。因此，李某在购买房屋时已尽到了买方的义务，李某在取得该房产时是善意取得。依照善意保护和善意取得制度，应认定该买卖合同有效，房屋应归李某所有。而对于妻子擅自处理夫妻共有财产的侵权行为，刘先生可以与妻子协商解决，如协商不成，可通过法律的途径维权。

　　本报记者

　　特约编辑：广伟