新华社乌鲁木齐１０月２６日专电（关鸿江）随着乌鲁木齐市民生活水平的提高，目前，乌鲁木齐每年大约有３０％至４５％的人有购房或换房的需求，乌鲁木齐住房市场潜力仍然巨大。

　　李建新说，新疆５０％以上的房地产投资在乌鲁木齐，乌鲁木齐城镇人口占到新疆的三分之一以上，投资和消费这两大最重要的拉动 力是推动乌鲁木齐房地产持续发展的源泉所在。

　　目前，乌鲁木齐市民已经开始从"居者有其屋"向"居者优其屋"的住房消费方向发展。换房需求将意味着乌鲁木齐房地产市场还有很大潜力。

　　业内人士认为，目前，国家政策虽然暂时抑制了房地产市场的发展，但另一方面对市场进行了一次有效的"洗牌"。追求更高质量、更大空间以及个性化居住的房产市场，将成为开发商竞争的方向。通过市场的优胜劣汰，真正有市场的房地产开发企业将迅速成长起来。乌鲁木齐房地产空置率占新疆空置率的６０％。此外，乌鲁木齐各房地产开发商不顾市场需求，盲目开发是导致空置率居高不下的主要原因。

　　新疆维吾尔自治区房地产建设厅厅长李建新说，目前，新疆的房地产市场总体发展态势是健康的，只是在局部地区出现了结构过剩的问题。最显著的特征就是乌鲁木齐房地产投资呈现出明显下降趋势。除去国家信贷和土地政策支持的减弱，房地产开发成本的加大之外，乌鲁木齐房地产市场供应体系的发育不全和结构性矛盾仍然是造成这种情况的重要原因。（完）