近几年来，中国地产市场一派红红火火，即便是在宏观调控的大背景下，很多地区的商品房价格依然一路上扬。地产业到底有没有泡沫，是局部过热还是整体过热，各方人士展开激烈交锋。

　　赵路兴：地产泡沫论不成立

　　建设部政策研究中心赵路兴处长在接受媒体采访时说，中国地产泡沫论并不成立，中 国房地产金融危机在可控范围内。国外某些机构只是根据一份数据报告或者是一种现象就将中国地产盖上了泡沫的帽子，这是一种极端行为。目前中国地产的真实现状应该是局部过热，结构有一些问题。现实房价在发展过程中必然有涨有跌、有起有落。从中长期趋势看房价总是看涨的。现阶段房价下跌不一定就是好事，广大有房居民将因“住房资产缩水”而受到伤害。

　　陈淮：地产业整体未出现泡沫

　　建设部政策研究中心主任陈淮强调，到2020年，中国城镇居民总数将增长到8亿至8．5亿，人均住房面积可能要达到35平方米。仅此一项构成的现实需求是每年须新增住宅5．4亿平方米。说中国房地产业已经发展得过大了、过于膨胀了，这个说法缺乏市场经济的眼光，缺乏发展的眼光。未来10年，中国房价还将平稳上涨。他表示自己从来没有说中国房地产一点泡沫都没有，但也没有说中国房地产整个都出现了泡沫。

　　任志强：地价上涨推高房价

　　北京华远集团总裁任志强认为，这一轮所谓房价增长的“过热”， 不仅仅是投资与消费增长造成的，最根本的是土地供给制度的改变造成的。房价高增长的地区恰恰是土地价格高增长的地区，如杭州、上海、天津等地。招拍挂政策是让土地平均价格暴涨的根源。地价提高了，开发商就会将成本转嫁到消费者身上。

　　罗奇:中国房地产市场有风险

　　摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇在一篇研究报告中称，目前全世界三分之二的国家和地区已经产生房地产泡沫或正面临产生房地产泡沫的危险，包括中国、澳洲、英国、韩国等。中国收紧银根加上预期美联储的货币政策正常化两个因素，对资金的流入可能造成很大的影响。

　　尹中立:地产泡沫现象比较严重

　　中国社科院金融研究所研究员尹中立表示，目前房地产泡沫现象确实比较严重，尤其是上海。中国银监会10月18日公布的《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法（征求意见稿）》就是防范金融风险的一大举措。

　　(冉慧敏 整理）

　　特约编辑：广伟