目前，出现在各项目售楼处的购房者大约分为两种人，一是居住需求型，包括一部分居住条件改善型的需求者，二是投资型，包括以出租、转让达到盈利目的的人群，但无论是居住还是投资，每个购房者都有自己对于项目的看点。

　　近日，记者就购房者内心深处对居住空间的需求进行了探访。

　　陈先生(男、35 岁、出租司机、月收入2650元、家庭收入3250元)

　　陈先生已经是第7次光顾售楼处了，他的希望是选择一套三居室的住房，面积大约在130平方米左右。价格在25万元到28万元之间。

　　自述：我们是属于改善型的那种，原来住的是一套独单，已经有17年了，现在孩子长大了，居住的条件受到了限制，所以想选一套较大面积的三居室。

　　对于现在人们对房价的敏感性，我个人认为不要过于跟风，选房是一件大事，不能见到别人抢房就跟着抢。我们买房并不是为了转让、出租，是真正的要生活。我从去年的11月份就开始物色合适的住房，可以说跑了多半个天津市，从看广告到转售楼处，从房价由低转高，从余房逐渐减少，我的心里也冲动了好几次。可是，盲目购房后患无穷，适合自己生活需求的，才是关键。

　　对于本市的房地产市场来说，我认为倡导豪宅、高档住宅社区还为时过早，虽然这是一种生活的趋势，但目前绝大多数的购房者还是需求型的，因此，80平方米左右的住房会赢得人们的钟爱。

　　徐女士(女、47岁、合资企业会计、月收入3000元、家庭收入4200元)

　　徐女士选择的是一套90平方米的独单，她认为居住生活首要的是温馨，她对住房的需求价格在28万元到30万元之间。

　　自述：买房就要一次到位。对于地点、人文环境、交通、购物要特别的注意。我认为选择住房不是简单的顺应市场的流行，更不能在心中存有“有条件再调换”的思维，实际上，有些项目的价格上浮并不是说房子涨钱了，其中包含了项目区域经济的发展，地价的升高以及社区环境与相应配套的更加完善。因为年龄的关系，对于居住型与改善型，我更欣赏前者，但年轻人的想法不同，改善居住环境，享受理想的生活空间，天津住房的再一次更新换代即将来临。

　　对于住房的后期管理问题，我认为关键是服务，现在一些新项目在办理入住时强行收取一年的物业管理费，使业主极为不满，为什么不能先把服务质量推上去，强行收取与拒不交纳物业管理费，业主与物业公司之间都有责任。如何调整两者的关系，应当成为保障人们居住生活完美的首要问题。

　　郭先生(男、28岁、打工族、月收入800元、家庭收入1500元)

　　郭先生已经在市内转了近12家售楼处，但一直没有中意的。郭先生选择住房的面积在60平方米左右，心理承受价位为10万元左右。

　　自述：我感觉现在的住房面积相对较大，宣传材料上大都是100平方米左右，一般的收入很难选择。我选择的住房是用来出租的，我算了一笔账，一套10万元的住房，首付款是3万元，加上各项税收要4万元左右，7万元15年的贷款，每月几百元，一般情况下可以承受，如果简单的装修一下，或多或少的配置一些家具、电器，每月的租金可以达到400元左右，这样，以租养贷，十几年后白得一套住房，既没有太多的经济压力，又可以轻松置业，一举两得。

　　对于目前的房地产市场而言，房屋租赁市场还会保持一定的上升趋势，因为在本市读书的外地学生是很强大的租房群体，另外，随着商业地产的进一步推进，外来的经营者也会租房屋用来办公，因此投资住宅也是一种经营。

　　赵小姐(女、22岁、白领族、月收入2500元、家庭收入不详)

　　赵小姐对于选购住房的要求很高，面积大约在100平方米左右，基本价格在35万元到40万元之间。她主要的选择意向是社区的自然景观。

　　自述：本市的房源大都以环境好、配套精为项目的卖点，我认为好的项目要具有个性化的东西，要推崇项目是代表了居住者身份的象征，高档住宅永远是市场的宠儿，没有人会对高档的、时尚的东西不理不睬。听说3月份的楼盘还将推出新的项目，我想，新项目要有新的概念，年轻人购房是表示自己生活能力和事业有成的一种展示，因此，呼唤高档次的楼盘是青年人对市场的需求。

　　对于房屋的价格，我认为高档次就应该是高价值，不然，如何体现身份。

　　特约编辑：广伟