本报讯（见习记者张宁）从今年6月份开始，锦绣小区的二手房中介公司一下子多了起来，不同的中介公司甚至做起了邻居，一家中介公司甚至在不足一站地的距离内开了两家分店，而在大上周，一家二手房中介公司在泡崖的店面悄然关门，一个在两年前曾拥有三家门店的中介公司销声匿迹。

　　有业内人士认为，无论市 场环境是好是坏，总有公司进入和退出，但从我市二手房市场情况来看，频开门店的竞争、“有价无市”的现象和一些二手房中介的“违规”操作，使得二手房中介不可避免地走向“岔路口”。

　　“隔墙之争”意正浓

　　大约三年前，一家中介公司在泡崖小区开了第一家二手房直营店，有调查显示，截至去年8月，我市有二手房直营店40个左右。而目前二手房中介市场上排名前10位的公司每家至少有10个门店，整个市场上至少有200300家店面在经营二手房中介业务。一年之间，中介门店的数量膨胀了7倍，而二手房广告上“诚邀加盟”的字样仍屡见不鲜。

　　中介公司频开门店，加剧了二手房中介市场的竞争，在锦绣、泡崖等小区，相继出现了二手房中介“一条街”现象。二手房交易量的上升态势也为中介公司扩大规模增添了信心。去年，我市二手房成交量还历史性地突破了2万套，按照目前普遍实行的2.5％的中介费标准计算，中介佣金收入将超过1亿元，如此大的蛋糕不能不让二手房中介公司动心。

　　二手房市场“有价无市”

　　“锦绣园，5楼，框架，102平，西北，30.5万”，这是一个在锦绣小区普通的二手房广告。按照广告上提供的信息算下来，每平方米的价格近3000元。以前买二手房图的就是个价格低、地脚好，而如今，越来越高的二手房价格让这个市场颇有些“雾里看花”的味道。

　　来自大连市城市社会经济调查队的数据显示，我市第三季度商品房销售价格继续上涨，同比上升7.2％，其中住宅类房屋销售价格上升4.6％。新房价格持续上扬，二手房价格水涨船高自然也在情理之中。同时，由于目前中低档住宅开发量不断萎缩，流入二手房市场的房源就为数不多，而中低端房源的需求不断增加。

　　但是由于价格超过了一些潜在二手房客户的心理预期，因此成交量的下滑也就不言而喻。万众地产的有关人士认为，目前“有价无市”的现象基本上集中在中低端住宅，确切地说是“有市”，因为市场上的需求是很大的，但由于目前大连市场上的二手房卖家3／4以上属于“投资型”卖家，他们并不急于将房子脱手，心理预期很高，不赚不卖，而因为经济收入增加真正想换房的房主比例太低。

　　看不懂的违规操作

　　激烈的市场竞争和“有价无市”的局面，也迫使二手房中介“违规”操作的现象愈演愈烈。由于房主一般将房源报给了几家中介公司，一些二手房中介开始利用变了味的“独家代理”来谋取利益。一些中介公司还采取了所谓的“现金收购”方式，通过签订委托公证协议书，变相地“吃差价”和“炒楼”。而作为房地产中介公司，国家规定其唯一的收入来源在于交易佣金。还有一些中介公司利用普通百姓对过户等相关事项不了解，在收取佣金的基础上仍收取代办费用。

　　业内人士认为，作为房地产一级市场的重要补充，二手房市场的健康成熟与否对城市经济和社会发展具有重要作用。市场上对二手房有着巨大的需求，二手房中介之间的竞争愈演愈烈，二手房中介公司是选择“违规”操作谋取一时之利，还是规范经营树立服务品牌实现长远发展，“岔路口”就在面前。

　　特约编辑：广伟