近来，随着二手房市场的升温，购房人投诉所购买二手房设施、结构等方面存在问题的现象也日趋增多。其实，设施老化、结构变更在购房者实地看房时是能够发现的，是完全可以避免的。当然，还有一些房屋本身的质量问题不易被购房者发现，或者说购房者忽略了某些情况。这些问题都会给购房者带来经济损失 和安全隐患，买二手房千万不能光看表面。

    问题一刚买房子遭遇拆迁

    刚买套二手房，没住几年，房子就要拆迁了，且不说再次置业、搬家有多么的不便，就是拆迁补偿款能否与当年的购房款持平，也是个未知数。许多人认为，仅有老式平房才会拆迁，不买平房就能避免这一问题了。其实不然，现在社会的快速发展使一些多层、高层的楼房也存在拆迁的可能。所以，二手房的买主在购买房屋时，一定要考虑房产是否面临着拆迁的问题。

    支招

    在一两年内会被拆迁的房子，一般在各区的房地产交易部门能够查到，而已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门将不予办理过户。另外，购房者还可以向所在区县房地局的拆迁科咨询相关情况。其次，有些地方5年，甚至10年前就被列入规划，但是因为种种原因，至今未拆迁。据业内人士介绍，房地产交易中心是允许这种情况房子进行买卖的。而为了避免买到这样的房子，购房者不妨到当地派出所询问一下这里的户口是否已被冻结，要知道，冻结户口的房屋早晚是要被拆的。

    问题二房屋缺陷被掩盖

    许多购房者在看房过程中，都会发现房屋刚被简单装修过。这当中有些是房主粉刷的，有些则是房屋中介派人修缮的，目的就是尽快地促成交易，并能卖个好价。其实，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷。

    支招

    购房者应该在交易前，知道房屋的真实情况。一方面，房地产经纪人有责任向购房者明示房子的瑕疵。一些大房地产经纪公司一般要在代理一套房子时，先要到物业地点去做实地勘查，详细地检查核实房屋的每一个细节，并填写一份实勘登记表。包括房屋的防水功能如何，房间的门窗、上下水、供暖、煤气、热水器、电源、电梯、消防情况。此外，还要调查房屋是否有有线电视、电话、保安监控及计算机网络，以便以后寻找到购房者时，如实把这些情况告诉买主。

    有些房主以前装修时，对房间的结构、设施设备进行了一些改造，卖房时，还把它作为抬高价格的筹码，因此，购房者买房前，一定要到物业管理部门反映一下，问问物业公司是否知道这些改动的情况，否则，一旦达成交易，待将来物业管理部门发现问题，追究起来，责任就难以区分了。崂山工商分局宋春妍