通过房产中介商进行二手房买卖，需支付一定的中介费，这是上海目前绝大多数买卖二手房的必经程序。但是，作为房产中介商与客户洽谈二手房的交易过程中，双方的手续一定要“清爽”，即一定要有责任条款、风险意识，不然到头来房产中介商“竹篮打水一场空”，成了瞎忙活。日前，上海某房产中介商祺家公司起诉英国人康 博，要求支付中介费3.1万元之诉，最终未获法院支持。

　　协议书无责任风险

　　今年2月中旬，英国人康博看中了本市胶州路某号房屋，于是委托房产中介商祺家公司洽谈房屋买卖事宜，三方共同签订了《房屋销售转让协议书》。

　　该协议书约定：康博自愿购买该套二手房，双方确认转让总价为310万元，并自协议签订之日起，康博支付对方购房定金5万元，买卖双方承担各自税金及相关费用。

　　三方在补充条款中约定：中介公司在3天内提供产权调查报告（产证状况，规划情况），康博在6天内联系有关贷款事项，但双方在协议中都没有任何责任风险条款，如果有一方未办妥手续，则取消该房屋的交易。而先前收取的定金必须全额退还对方。

　　祺家中介在规定的日子里，为康博提供了买卖房屋的地产资料和地形图。可康博却在临签正式合同时，向房产中介商和卖房业主称贷款无法办理，要求退还定金。就此，这笔中介买卖生意“黄掉了”，房产中介商也于当日将定金如数退还“老外”。

　　两天后“飞单”成交

　　可是仅仅过了2天，祺家中价获悉，那个英国老外康博又另行委托其他中介公司，重新签订了买下该套房屋的意向，但售价为302万元，比原先降低了8万元，而且康博在签约的当日，以该房屋作抵押向中国银行申请贷款227万元。又过了一天，买卖双方签订二手房买卖合同而成交。

　　祺家中介顿时有了一种被欺骗的感觉，于是一纸诉状把老外告上了法院，要求按2月中旬所签的《房屋销售转让协议书》，判令康博支付中介费3.1万元及本次诉讼中的翻译费2160元。

　　康博当然不愿支付这笔费用，他说曾通过该中介公司发生过购买意向，因买卖不成自己所付的意向金被退还，双方解除了原先的买卖意向。他认为该中介公司中介不成，不应该收取中介费。而现在与业主所达成的二手房买卖，是通过其他中介公司中介，另行订立了买卖合同，并支付了中介费，与祺家房产中介公司无关。

　　法院判老外没违规

　　法院认为，根据三方签订的《房屋销售转让协议书》来看，祺家房产中介公司接受过康博的委托确实属实，但这协议约定了，如康博在签订正式房地产买卖合同前，贷款额不能达到217万元或者买卖双方未能协商一致，该房的交易取消，而且可以如数退还押金。

　　在实际履行中，三方也约定签约取消了合同，也退还了购房定金，就此表明双方的委托期间行为已经结束，不存在违法或违规行为。

　　至于康博事后又与胶州路原业主再签订了买卖合同并成交，属于经其他中介公司完成的，与祺家房产中介公司先前的中介业务无关，遂一审判决对祺家中介公司之诉，不予支持。

　　法官说协议有瑕疵

　　有关法官认为，房产中介商祺家公司确有被人愚弄的嫌疑，但其在当时签订的三方协议书上有明显瑕疵，即没有相关责任风险条款，任何一方都可以全身退出，不受经济损失。这当然有很多因素，也可能中介商急于求成做成这笔大生意，不敢先小人后君子；也可能中介商底气不足，缺乏自信，不敢责任捆绑。

　　老外康博也有利用协议漏洞的嫌疑，一般情况下不会在两天后又能重新办出贷款，即使拖了两天，与祺家商量肯定同意。问题出在利益驱动，一则比310万元的原价下跌了8万元，二则谁都明白如果买卖双方达成协议，找个中介办下手续，根本不用3万元。

　　当然这都是事出有因，查无实据，法院只能根据双方自愿签订的协议判决，祺家中介输在“生活不清爽”，即使给人“过河拆桥”也只能自己“闷进”。□通讯员李鸿光 晚报记者杨帆