CBD内高端人群对区域房产需求很大。

　　作为朝阳区心脏地带的CBD区域，受年初政府削减规划总建筑面积200万平方米的政策及经济走势利好的影响 ，CBD高端客群的市场需求量自今年以来呈现出明显的上升态势。近半年来，区域内的平均房价普遍上扬，并持续坚挺。

　　目前，CBD中心区内共有在售写字楼项目20余个，总规模约300万平方米，其中，已开工约80万平方米，其他大部分项目正在办理开工前的手续，预计多数将于2008年前建成并投入使用。今年上半年，区域内的写字楼销售量基本是前期投放市场的存量消化，新的大规模放量现在正悄然开始。

　　从价格上看，目前CBD区域内在售住宅及公寓的均价几乎都在8000元/平方米以上，如富力城、华源之星和东区国际，以自住和投资为主，其价格远比核心区的商务楼或国际公寓低得多。单价介于9000元－13000元之间的楼盘中，万达广场、中国第一商城均兼有优越的位置和较合理的价格。同时，华贸中心、温莎大道、铂宫国际中心、新城国际等占据着极佳的地势，与写字楼配套的商业服务也比较多，目前均价都已达到13000元/平方米以上。

　　记者发现，CBD区域内近期许多项目的外立面已经显露出来，工程形象更加直观，加之土地资源愈见稀缺，持币待购的买家可能将会及时付诸行动。

　　■楼盘展示

　　●万达广场

　　项目地处东三环与东四环之间、CBD的核心地段，与国贸大厦、京广中心近在咫尺，道路四通八达。目前在售的主力户型为60―260平方米一至三居，另有400―1200平方米整层商务空间，项目中配套有会所、商务餐厅等。近期计划推出西区底商。

　　●温莎大道

　　项目位于朝阳区光华路，是CBD的核心地带，周边市政配套和基础设施都很完善，居住比例控制在25%以内，寸土寸金。目前在售户型以面积为306平方米及331平方米三居占主导。另据了解，今年年底该盘将推出写字楼。

　　●富力城

　　小区距离国贸地铁站仅有一站地，可实现繁华与静谧的快速切换。住宅为精装修。社区内有欧式广场及18万平方米绿化面积，贯穿小区东西全程的则是半坡水景及特色园林，社区将配套知名学校、露天足球场、篮球场、超市等。

　　●铂宫国际中心

　　总占地面积4.2公顷，是目前京城规模宏大的巴洛克模范建筑群，由集公寓、写字楼、商铺、集合式HOUSE、别墅于一体的8栋建筑组成。10月7日之前购房可获赠高档家电一套、免2个月月供，另送6个月物管费。

　　●苹果社区

　　位于CBD核心区东南，总建设规模近70万平方米，分为相对独立的南、北两区。南区为纯板楼公寓，客厅大于4.2米；100－150米的超大楼间距有大绿化。北区则是由传媒大厦、蒙太奇SOHO及商业街等组成的商务区。

　　●新城国际

　　项目主要采光面全部朝南，采光较好。首层6米挑空，全为玻璃墙面，延伸至地面景观。社区绿地占42.7%，公寓总数1800套，商住总套数200套，机动车位2000个。目前为二期，均价16000元/平方米，三期预计明年开盘。

　　■交通线路

　　CBD内的公交路线非常多，南北交通干道有东二环、三环等，东西向主干道为建国门外大街―朝阳路，朝阳北路，工体北路―农展馆南路等。不过，搭乘地铁1号、2号线既方便快捷又经济实惠。

　　■价格展望

　　房价及租金均稳定

　　今年以来，CBD核心区的房价呈现出稳定的坚挺状态，租金也同样保持稳定。究其原因是因为土地资源有限制约了新入市项目的数量，但CBD核心区内又拥有在北京市规模最大的稳定租客群。即便在北京租务市场整体下滑的情况下，CBD核心区的房价也将继续保持稳定。

特约编辑　文迪