记者今天从上海市房地产行业协会获得信息，目前上海房地产市场的总体形势可以概括为：保持持续健康发展，供需两旺，市场繁荣，房价涨幅有所回落，供略大于求，发展走向趋于明朗，后势继续看好。

　　今年上半年，市房地产行业协会通过市场调研，对上海房地产市场形势进行了分析。调查结果表明，目前上海房地 产市场存在的主要问题有：市场结构还不够合理，表现为中低价商品房的供应量不足；其次是住房保障体系的履盖面还比较小等等。不过今年上半年宏观调控措施、效果已有所显现。上海对房地产的短期需求行为有所抑制，中低价房地建设量加大，上市数量高于去年。宏观调控政策对上海房地产市场的发展起到了积极的作用。预计下半年，发展态势将有三方面的表现：

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　　首先是房地产市场进一步由求大于供向供略大于求转化；其次是重大工程配套商品房和中低价房的上市进度将进一步加大，使得市场结构趋于合理；第三是商品房的价格涨幅将进一步回落，过快的上涨势头已经得到遏制，上涨幅度明显低于去年。

　　从调研结果看，“十五”以来，由于上海经济形势的稳定发展，房地产市场成熟的运行机制已经形成。随着上海经济持续二位数增长，居民收入的提高，住房市场的需求依然旺盛；上海的城市定位将继续吸引海外资金的投入；“世博会”、小城镇建设、轨道交通的发展，都将使商品房的消费继续扩大，房地产市场在今后的几年中还将有较大的发展空间和增长机率。可以概括为结构基本合理、供求基本平衡、价格基本稳定。为此，房地产开发的支柱产业地位不会变，改善城市环境和面貌的责任不会变，改善市民、农民居住条件的任务不会变。房地产的一级市场需要深化研究，２级市场需要发展完善，３级市场需要解决难题。柳青

　　特约编辑：宋广伟