最近，胶州的李先生做了一笔自己很得意的买卖：年前以公积金贷款买进一幢130平方米的楼房，7个月后一转手就挣了五万多元。“自己也没想到，胶州的房子涨得如此之快。”眼下，胶州市房地产市场日趋活跃。来考察市场的投资者络绎不绝，工地上脚手架不停运转，售房处里的售房表上全面飘红。据统计， 胶州商品房价格由2000年的每平方米1150元升至目前的每平方米1788元，四年间房价上涨55.6％，平均每年上涨7.9％。今年1—7月开工面积40万平方米，销售商品房面积31.84万平方米，销售额达到4.11亿元，胶州房地产市场呈现出价格持续攀升、供需两旺的发展态势。

　　房地产业是经济的“晴雨表”。胶州房地产的活跃，正是近几年来胶州经济快速健康发展的外在表现。该市瞄准建设工业加工制造基地和仓储物流基地，做大做强机械制造、家电电子、食品加工、轻纺鞋帽、精细化工五大主导产业，做活做亮以港澳零关税（CEPA）商品以及建材五金装饰为专业特色的西部商贸区。一批重点项目顺利开工投产，全市规模以上工业企业达到316家。同时，胶州以新区带动老城、新区老城全面发展的地产策略，也促进了房地产市场房价全面理性上涨。新城区距环胶州湾高速公路只有十分钟车程，是胶州市接受大青岛辐射和影响的首选之地。很多青岛人或为了投资或购买第二套住房，纷纷将目光锁定在新城区。新城区所开发的翰林苑、中房花苑等楼盘由此骤然升温。其中翰林苑没竣工就销售告罄，二期开发项目正在紧张建设中。刚开工的新城市花园，开盘价达到了1980元，好的楼层接近3000元。在新城区项目先进理念、管理水平的引导下，胶州市老城区房地产价格也开始持续走高。青岛新业房地产开发的瑞华园开盘价达到了1800元。城区西部，在上海东苑绿世界、南方家园、KK物流的带动下，房地产开发由冷变热，价格逐渐走高。其中上海东苑绿世界均价已经突破了2000元。这样，放眼全市房地产市场，不管是老城区还是新城区，全部是涨声一片。 　

　　谈到今后的房地产市场走向，胶州市建设局一位工作人员做出了“稳中有升、逐渐走高”这样的判断。他的判断是基于一定事实的：首先，由于国家宏观调整等大环境的影响，胶州投放土地量减少，而且土地出让更加规范化、市场化。最近通过的《胶州老城区拆迁改造招标投标办法》规定，土地出让方式必须经过招标、投标、挂牌等三个公开程序。可以预见的是，近期胶州用于房地产开发的土地供应偏紧。其次是建筑原材料价格的不断上涨，将导致建筑成本刚性增加。其三，政府对房地产开发市场管理更加规范。最近，胶州将房地产开发建设项目审批手续，全部纳入市行政服务大厅集中办理。其四，新建居民小区基础设施必须达标配备，增加了开发成本。胶州市规定，新开发的小区必须建有居委会、物业公司的办公经营场所；绿化率必须高于30％，水、电、暖、气、通讯等基础配套全部走地下管道；小区封闭管理。这些都需要开发商加大成本投入。其五，胶州市场容量增大，消费能力增强，已成为支撑房地产市场的持续活跃的主导因素。胶州市2000年城市人口14.3万人，销售商品房面积28.4万平方米，而2004年城市人口约16.3万人，年销售商品房面积有望达到54.6万平方米，四年间销售面积增长近一倍，显示出胶州房地产市场容量及规模在不断地扩大。“多种因素叠加在一起，胶州市的房子不能不涨。”这位工作人员肯定地说。

　　记者在胶州走访时，一些住在新城区浮翠园的居民高兴地对记者说，三里河公园就要开园了，我们这儿的房子又要涨了。据介绍，投资近亿元的三里河公园将在10月1日正式开园，这将进一步提升附近居民小区的人居环境，激发房地产开发商的投资热情。据保守估计，附近的房子能增值二百元左右。但房价也不是越高越好。为确保房地产市场健康活跃运行，胶州将加大旧城改造的投放量，先期运作开发汽车站、老电影院、向阳市场、大同新村、胶州公园等6大地块。并在新城区建设面向中低收入家庭的安居房，以平抑和打压过快增长的房价，保持房地产市场快速健康有序发展。通讯员赵法文李元昌