从2000年到2004年，胶州的房价一路飚升，商品房价格由每平方米1150元升至目前的每平方米1788元，几年间房价上涨55.6％，平均每年上涨7.9％。而且，上海、济南、青岛 各地的开发公司竞相抢滩这片开发的热土。青岛环宇地产、青岛新园房地产等外地开发公司经理坦言，是胶州新城区的建设给他们带来了无限商机……

    2001年，胶州市委、市政府为实施城市化战略，主动接受大青岛辐射，决定建设10平方公里的新城区。以人为本，回归自然，打造适合人类居住的环境是新城区房地产开发的宗旨。怎样靠环境提升新城区自身的形象成为建设开发的首要问题，市政府出资对北京路、香港路等道路和市政管线等所有的基础配套设施进行了完善配套。胶州新城房地产开发公司先期在新城区开发建设了浮翠园、映月园小区20万平方米住宅，成功启动了新城区的住宅建设。接下来，胶州一中、实验中学、北京路小学，幼儿园、多伦多中英文学校、老年公寓陆续建设和搬迁，使新城区社区逐渐成熟起来。目前浮翠园和映月园小区的入住率已达到50％。居民达到了一千四百多户。利群购物广场开工建设正在紧锣密鼓地进行，世界500强日本的佳世客近日将签约投资新城区。

    道路、管网等硬件基础设施和教育、养老、托幼、购物等外部环境的不断完善，提升了新城区的形象。如何进一步改善人居环境、增强城市可持续发展的魅力，胶州对城市形象进行了进一步的包装和策划。10月1日即将开园的三里河公园就是其中的一部杰作。投资1个亿的三里河公园位于胶州新城区行政文化中心区，突出传统地方文化。胶州历史悠久、文化灿烂，四千多年前，即有先民在此刀耕渔猎、繁衍生息，创造了世界闻名的三里河文化。三里河公园的建成，极大地提升了城市形象，升华了新城区的居住环境。为胶州的房地产开发注入了新的生机与活力。青岛环宇、青岛新园、青岛中房、海丽来置业有限公司等8家青岛的房地产公司，抢占先机，竞得胶州市新城区3平方公里行政中心区内的六百多亩房地产开发用地，目前新城区新城市花园、香港花园、新街坊、翰林苑等都在开发之中。新城区建设使胶州的城市形象得到了迅速提升，带来了胶州房地产业的春天。上海房地产开发名流东苑置业有限公司，开发公司在胶州斥资2亿元，开发建设占地200亩的高档次住宅小区；在兰州东路韩国人聚居的地段，韩国人投资1300万美元，自行设计建设占地80亩、建筑面积6.3万平方米的韩国城；为满足工业园企业居住、娱乐、休闲，青岛宝克房地产开发公司投资1亿元，在胶州湾工业园建设占地107亩，建筑面积10万平方米的诺贝尔山庄；杭州万事利集团斥资4亿元在胶州湾综合批发市场建设占地800亩的胶州湾南方家园……

    市域外国内房地产商的到来，在带来先进经营理念的同时，也激活了市区的房地产业快速发展升级换代。市内房地产开发企业在面临生存危机与挑战的同时，纷纷提高规划设计标准和小区配套设施建设质量，缩短开发项目建设周期，提高物业管理质量和水平以吸引消费群体。如安泰开发建设的PS小区：电子监控，太阳能预留基座，中央空调，外墙内保温；景光花园的地热取暖，智能化管理与监控；南关开发建设的南华园饮用水净化等。在短期内提升了胶州住宅小区的总体质量和水平。郭家庄、市中、常州路、南坦、徐州路小区等20个地块都先后进行开发改造，提升了小区档次……今年1—7月份新老城区开发面积达到了40万平方米，销售商品房面积31.84万平方米，销售额达到4.11亿元，胶州的住宅楼开盘价新城区突破了2000元，老城区平均价也达到1600元。

    目前，来胶州洽谈房地产业务的开发商依然络绎不绝，彰显了胶州房地产业的活力。刘洁张锐强