刚刚让老百姓知道什么是"CBD"的时候，在记者面前却闪现了一个另人不可忽视的角色，那就是CBD内的商业。用老百姓的话来解释大家通称的"东部商圈"的话，那就是"高消费的地方"；若用商家的话来诠释"东部商圈"的话，那就是"淘金的地方"。无论"高消费"还是"淘金"，没有一人能够否认东部商圈的吸引力和聚集能 力。然而，近日这个"圈"内却好似在神秘得做着什么。

　　CBD内商家"运动"一岔接一岔

　　这一段时间，其他商圈正在大刀阔斧的同时，各大商业集团却在CBD区域内开始悄悄得上演着一幕幕"商业好戏"。

　　2004年9月末，作为高档百货业态的阳光百货，将在这期间落成一例全国首例工程--在商场内开电影院，此电影院与商场相配套，以面向高端消费群为主流。其负责人介绍，面积为2100平方米的电影院正在装修，其位置坐落于商场西南方公寓性写字楼连接处的"三度空间"。据了解，这个由韩国三星公司投资的电影院，其经营方式有"迷你型"大厅电影和包房电影，主推家庭式电影院。在商场内开电影院不仅是在全国开了先河，而且将商场吸引国际高端客户方面的能力，提升商场综合配套问题，发出了令世人震惊的信号。

　　2004年12月底，位于香港中路绝佳地段的优秀日资企业东泰佳世客商业有限公司，将以"新容"接纳顾客。开业六年之久佳世客，将在不影响正常营业的情况下，为佳世客增加1万平方米的营业面积。据佳世客副总经理尚惠杰介绍，年底与消费者见面的佳世客将是一个全新的佳世客，不保留现有的面貌。由此看来，即使经营绝佳的外资商业企业，也希望动一番脑子来吸引更多顾客光临。记者了解到，这个在去年就筹划完善的工程在本月中旬才正式批准，尽管如此，这个具有开拓精神和高效率性的日资企业在批复的第二天就进入忙碌的修整期。

　　2005年10月期间，世界500强、泰国正大集团重要分支机构之一的易初莲花超市，将落成于澳柯玛立交桥西南方。据悉，此地段曾多路人马前来打探和争夺，但最终"莲花盛开"。这个来自泰国的国际型超市，将以"产销一体"为经营模式，在此圈地43亩。它的到来，标志着CBD区域内又将迎纳一个具有先进思想理念的跨国公司，CBD内品牌队伍又将壮大。

　　位于香港中路上的青岛香港商品城将在2004年度到2005年之间上柜岛城第一批CEPA港货。随着今年1月1日起，《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》的生效，来自香港的中高档服装、日化用品、金银饰品、钟表等产品将逐渐进入大陆，我市也以最快的速度将这些与世界同步的商品引进岛城。它的落脚地，自然也不能与"高消费"的东部商圈分离。据悉，这个建筑面积达6000平方米的香港商品城将在明年年初亮相东部，而此举将有利拉近我市与国际化大都市的距离，使得我们真正与世界同步。　　

　　酝酿国际化商圈

　　对于近日CBD区域内各商家的频频运动，一专家指出："将来的东部商圈很有可能是将来美国的曼哈顿。"无论是修整，还是圈地，商家一系列的动作，无一不表现出急欲扩张的野心。易初莲花一负责人向记者解释他们为何选择并不繁华的山东路时说道："山东路已经初露香港路的端倪，我们也是抢占为先！"

　　这次扩建的东泰佳世客，同样也是因为注意到了东部商机的庞大，从而以这种扩建的方式，来获得更多得利润。但永旺东泰佳世客副总经理尚惠杰指出，企业如要发展不能停滞不前，特别是好的商业企业，至少要在3年左右的时间内做一次修整。的确，记者在搜罗CBD区域内各大商场的档案时，都发现了这样一个规律：经营一定的时间后，必将做一次整修。同时也发现了这些商场的共同点：他们或者是世界知名商业企业，或者是走高消费线路的高级百货店。着眼于后期经营和管理，注重品牌的长期经营才是他们的最根本出发点。

　　目前乃至今后，加入WTO、申奥成功更让世界进一步了解了中国，而作为奥帆赛的举办地，持续的经济发展强劲势头已经使市南成为国际投资者追逐的热地。面临得天独厚的机遇和挑战，半岛CBD具备了形成世界商圈的最有利的时机。阳光百货总经理杨晨光谈到，奥运商机不可怠慢，特别是作为终端零售业，它更能体现一个城市的形象和素质。

　　目前，市南区有2级市级商业中心两处，5条市级命名特色街，11处万米以上大型商业零售网点，16处商品市场。已汇集了佳世客、家乐福、大福源、阳光百货、海信广场、百安居、百盛、国货、海信金座等11座万米以上的购物商厦。但一个国际化商圈的形成、成长以及成熟，永远都离不开天时、地利、人和，这是一个放之四海而皆准的标准，这也正是CBD内目前所具备的。CBD雏形已经形成，但作为其重要组成部分的零售业，也要随之"茁壮成长"起来。曾有专家提出，CBD内要有高档的写字楼，高端的总部集团，高档的酒店和服务于区域内工作人员的高档商场。而恰恰我市仅有的三家高级百货店已经扎根在此，其它例如家乐福和佳世客等著名企业也互补着红火得经营着，另有一些国际顶端服务业也正在紧锣密鼓的探营。

　　现代企业"招数"制胜

　　"高端"、"品牌"好似离不了CBD内的任何商场，企业需要内涵，需要有独道的见解，像林立在CBD区域内的商业更加需要有其独树一帜的一面。当记者与他们谈及到如何让企业以绝对的优势稳坐泰山时，他们的回答可谓"仁者见仁，智者见智"。

　　尚惠杰谈到佳世客时，他提及到了吴敬琏的效率。"我没有时间去听讲座，只能看报纸上的报道来学习效率。"也许因为他工作在效率至上的日资企业，也许是他淳朴和务实的工作态度所决定，但无论如何都不能否认佳世客的效率的确另人钦佩。据调查，佳世客每一个一线员工一个小时内创造的价值，相当于其他类似模式商业企业工作人员五倍。他坦言，企业不能靠拼规模、拼投资，只有管理上了台阶才是聪明的商业头脑。

　　"我们不只是在卖名牌，我们一直在努力将商场的名字打造成名牌！"杨晨光在谈到阳光百货时说道，"走差异化道路，定位明确，诚心经营，特色服务，这些都是要作为挤身名牌的基本条件。"他同时指出，未来城市的高度就要看商业的高度，而市南区内的CBD正是城市的一张脸面，区域内各商业的错位经营，必定会互补得推动商业发展。

　　另外，家乐福名达店在香港中路的四年多来，以其一次购足，超低售价、免费停车、自助式服务及新鲜品质的经营理念，曾以买单量第一的优绩排名全球第一。

　　其实把东部商圈与高消费扯上联系，不只是因为这里有着海信广场和阳光百货这样的高档百货店，在商圈内重量级的商家，也是有着密不可分的原因。留意者可以看到，在东部区域内除一些高档消费场所外，甚至一些连锁业都将最高档的店铺设置到这里。国美南京路店就是一典型的范例，大规模的地下停车场好似专为有车一族而设立；高端的家电产品经常在此展销；就连最贵得商品在这个以卖廉价家电为主的商场内都可以畅销。

　　据2003年零售总额显示，全区实现社会消费品71.38亿元，同比增长15.8%。今年上半年则达到了41.71亿，同比增长21%，绝对值和增幅较以往都有较大程度提高。

　　商家眼光面临着新的考验

　　根据惯例，所有商家在考察选址时，都必须分析其近期发展，并预计该地段在未来10年乃至更长时间后的增值空间。因此，商场周边大环境，也就是整个大商圈的成熟度，就必须列入考察范围之中，佳世客的东部选址就让如今岛城业内望而兴叹。同样，佳世客规模庞大的停车场也另其他商场所羡慕。据悉，佳世客还将不惜余力得建设三层停车场。尽管CBD内云集着众多的名牌商业企业，但新的挑战还将层出不穷，放远未来是对圈内商家的严峻考验。

　　据市南财办介绍，市南区将配合城市中央商务区的建设，把香港中路一带打造为现代商贸品牌中心区。商贸规划范围以香港中路为轴心，东至泉州路，西至山东路，南至东海路，北接闽江路。目前此区域内已有高档百货店（阳光百货）和大型购物中心(佳世客)、大型综合超市（家乐福）等多种商业业态。到2010年，把市南区建设成为青岛市购物、旅游、商务、文化、休闲娱乐、夜经济等都相当发达的区域体，使市南区成为辐射整个山东半岛、全国闻名的精品名牌商贸区。

　　据透露，新城市广场将由岛城一大型商业企业再次将这里点燃，这里被视为绝佳地带的楼盘，随着它的落子，就像五子棋被填满了最后两格，使被称做"东部商圈"的香港中路地段出现了新的布局：商业圈将继续东移，逐步扩大……　　 　　

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　　一个"哑铃式"规划

　　每当市民谈到购物时，不由得让人首先想到现如今最火的台东商圈、李沧商圈和CBD内的东部商圈。三个商圈三个模样，扮演的角色也各不相同，也许这正是一个城市形成的"自然规划"。

　　谈起"自然规划"，也许谁也不想提起曾经红得发紫，而如今却萧条冷落的中山路。中山路是市南区两个市级商业中心的其中之一，当初由于种种不利因素导致如今的落寞，其实是情理之中，但近期中山路的"动作"，不由得让人有种"中山路将要起死回生"的感觉。 太古地下商城的开凿、立体停车场的建设和教堂广场的动工，一路的工程让不少人远瞻的夸叹：旅游商业街终就会在这里落成。

　　东有东部商圈，西有中山路商业街，这好似一个哑铃，两头承担着不同的职责，但分量却是相当，最终的目的则是"强身健体"。