建设部公布物业管理新规

　　本报综合消息　　建设部近日出台《业主临时公约（示范文本）》（以下称“公约”）和《前期物业服务合同（示范文本）》（以下称“合同”）。“合同”中首次提出，物管公司如果多收取物管费用，开发商和物业使用人有权要求物管公司双倍返还。

　　“合同”首次提出，物管公司如果多收 取物管费用，开发商和物业使用人有权要求物管公司双倍返还；物管公司擅自提高物业服务费用标准的，开发商和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳。此外，物管公司没有按照约定的服务内容和质量标准提供服务和管理的，要向开发商方、业主支付违约金；而开发商和业主未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，也需要向物管公司支付违约金。

　　“公约”特别对业主装饰装修房屋作了具体说明：业主违反临时公约关于物业的使用、业主共同利益的约定、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据临时公约示范文本向法院提起诉讼。

特约编辑：宋广伟