购房目的百分比

　　目前没有自己的房子45.7％现在住的房子要搬迁21.0％

　　现在的住房条件不好，希望能够改善一下11.1％

　　原来的住房条件也还可以，但我想买一套更好的11.1％家里的成年子女没有自己的房子／给要结婚的孩子

　　买房子6.2％买房给父母（或其他亲属，不包括子女）住2.5％

　　想再买一套可以休闲度假的房子1.2％现在买房是一种划算的投资，将来可以增加自己的收入1.2％

　　目前青岛市商品房存在的问题百分比

　　价格高58.0％配套不够完善28.4％户型设计不合理30.9％开发商信誉差7.4％物业管理水平差33.3％精装修房少42.0％小区环境差18.5％绿化率低13.6％建筑质量差13.6％

　　采光通风差21.0％楼房的外立面色彩不理想17.3％

　　认识住交会：多元化选择余地大个性化展示受瞩目

　　本次调查中，95.1％的消费者认为参加青岛住交会对购房起到很大帮助，38.2％的人群在此次住交会期间“选中了适合自己的房子”，并充分肯定了住交会的作用。

　　青岛住交会作为信息传播、产品展示的平台，使消费者不仅能够了解到多方面的信息，如价格、户型、景观等等，还可以对不同区域、不同档次的楼盘进行横向、纵向比较，其便捷性、直观性、可比性的优点不言而喻。本届住交会参展楼盘不仅数量较多，并且在地域、类型、价格等多方面也体现了多元化特色，为潜在消费者提供较宽的选择余地。

　　但是，同时也存在一个问题：多元化的产品和多元化的消费者如何达到顺畅交流？众多商家如何能够在云集的竞争对手中脱颖而出，这对于参展商来说，可能是很大的挑战。调查结果显示，2004青岛住交会上，消费者心目中“印象最深刻的楼盘”中排在前二位的分别是四季景园和御墅临枫，提及率分别为18.8％和11.3％，其较高的认可度分别来自于展位的色彩、展位的搭建形状、发放的精美礼品和展会上的精彩表演等。可以看出，对参展商来说，如何通过有效的手段刺激参展者视觉、听觉或为参展者带来实惠，应该作为重点考虑因素。

　　评价青岛楼市：房价成为敏感因素商品房潜在问题突出

　　房地产市场的阴阴晴晴实际上与消费者存在着紧密的联系，随着置业心态的逐步成熟，他们对于市场的评判和分析也渐趋专业和理性，本次调查中，针对受访者展开系列房地产市场测试、理想住房需求测试，他们的言语一方面反映了岛城楼市的阴晴状况，同时会指导房地产商的开发理念，从而决定建造的产品是否适销对路。

　　购买目的决定产品需求状况

　　从此次调查可以看出，投资客户相对较少，而第一居所需求的人比较多。除了“无房户”，有很多是因为拆迁，这与青岛市近年来加大旧城改造力度密不可分。由此推测，我市的经济适用房还有可能进一步加大建设面积，用来满足市场普遍需求。由于购房用于第一居所的人比较多，在需求方面会呈现出在经济实惠的基础上，力求舒适的购房倾向，比之多次置业的人群不会追求过多的豪华与奢侈。

　　购房决策过程中价格成为敏感因素

　　调查中发现，有58％的受访者认为“价格高”是目前青岛市商品房存在的最大问题，所以，在购买过程中，价格往往成为最主要的关注因素，起到是否决定购买的作用（54.3％的人将价格作为购房第一关注因素），看来，价格仍然是目前岛城人们心中甩不掉的“隐痛”。但是，在对岛城的房地产价格发展趋势进行询问时，又有近六成的人群“认为未来两年内青岛市商品房价格会小幅上涨”，在本次调查中还显现出：消费者所能够承受的购房总价主要集中在30—40万元，比去年调查数据上升将近8％。这说明，消费者也在慢慢适应市场的变化。一方面对房价过高提出抱怨和异议，另一方面又在无奈中认知着价格的上涨，充分体现了消费者在置业过程中交织着的矛盾和复杂的心理。

　　另外，此次调查对购房关注因素的评价中，消费者将交通、地段置于价格之后，这种状况，与以往调查数据稍有出入。通常情况下，消费者最为关心的是“地段位置”，其次是交通，价格并不是制约其购买的唯一因素。我们分析，由于房展会为各种楼盘提供了展示的舞台，地段、交通等客观条件一目了然，消费者自然会将眼光投向敏感的价格，从一个侧面，也反映出现今房地产市场的竞争，价格仍旧是不可或缺的因素，尤其同地段、差异化较小的楼盘，面对的价格竞争会较为残酷。面对此类现象，开发商也不必紧张，关心价格的同时，消费者更关注性价比，这也恰好印证了“一分价钱一分货”的消费心理，毕竟，买房不是买大白菜，做到“物有所值”就是尊重了市场。

　　中小户型需求较为旺盛

　　对于理想的购房面积，连年的调查数据显示，集中在80—150平方米之间，对于小户型的需求，一直是市场的热点，似乎体现了首次置业者的心声“想要有个家，一个不需要太大的地方……”该区间户型的特点较适合金字塔塔基与塔腰部分的客户，既满足基本需求，适用于首次置业者，又能够涵盖舒适型需求，适用于经济能力较好的二次置业者。从市场最大的需求面积80—150平方米，最大的承受价位30—60万元，我们可以简单地推测购房期待的单价在4000元左右。这样的房价，非青岛北部莫属，因此“风往北吹”的现象会继续持续。

　　产品与消费者追求品质生活存在差距

　　就受访者对目前商品房现存问题的反馈，我们发现目前青岛房地产市场实际上存在诸多突出问题。除了上述提及的价格问题外，“精装修房屋少”、“物业管理水平差”、“户型设计不合理”提及率均达到较高百分比，依次为42％、33.3％和30.9％。

　　从现今的市场状况分析，房屋对于居住者来说，已不仅仅是功能层面的满足和需求，人们对它提出了更高要求，将其作为品质生活的象征。因此，他们更强调居住的舒适性，个性的张扬和体现。从显现的问题可以看到，目前青岛市的商品房不仅从产品硬件（装修、户型）还是软件（物业服务）、开发前还是开发后，都不同程度地存在着不足。

　　单纯从物业管理而言，消费者要求物业管理的职能更多地与开发商售后服务挂钩，物业服务已不仅仅停留在“保洁、保安”的层面，对于房屋质量等容易扯皮的问题也应该能够迎刃而解。消费者评判物业服务优劣的标准，已不从简单的服务态度着手，而是从服务实质出发，只有笑脸而不解决问题的物业服务已越来越被排斥。而“户型设计不合理”，分析其中原因，我们认为有两种可能，首先是户型面积存在市场整体结构不平衡现象，其次是某些个案存在严重的户型缺陷。

　　造成这些现象的根源，我们认为是由于青岛的房地产市场缺少强烈竞争，利润空间较大，因此产品开发会不同程度地忽略消费需求。但实际上，目前消费者对产品的要求已明显超越了简单的产品层面，相信这一现象应当给青岛的开发商们以警示。毕竟，本着为消费者服务的出发点制造产品，是永恒不变的道理，也是提高市场竞争力的真正法宝。

　　顺驰中国完成上市聆讯

　　据报道，顺驰中国控股有限公司已于8月26日完成香港联合交易所的上市聆讯（通过聆讯的正式确认函需在发行前得到），标志顺驰上市计划已进入最后阶段。

　　记者从顺驰了解到，公司安排上市的进程顺利，一切正按计划进行。由于仍处在筹备上市的阶段，公司不允许披露有关的详情，但表示按目前的进展，公司有信心在今年下半年完成招股上市。

　　今年上半年，顺驰实现销售面积80多万平方米，较去年同期增长逾两倍。公司预期，今年下半年市场持续看好。顺驰拥有800万平方米的土地储备，已逐步形成全国化的业务布局，在产品品质、操作能力和品牌方面都具备业内的领先水平。

　　未来顺驰中国股份在香港上市，将为公司提供一个国际资本市场融资平台，进一步增强资本实力，同时令公司业务更趋透明和规范化，经营管理更趋国际化。

　　特约编辑：宋广伟