今年以来本市二手房交易量一路上扬，供求比进一步拉大。市内四区二手房交易异常活跃，总成交户数同比增长44％，是商品房成交户数的1.42倍；总成交面积同比增长55％；成交金额同比增长88％。其中本市居民购买二手房，占总成交户数88.9％；外地购房10.79％；境外购房占0.29％。从户型结构来看，购买二手房以小于60平 方米为最多。

　　今年以来，市内四区房地产租赁市场由于种种原因，其交易量、面积、金额比去年同期明显下降。今夏租房挺难，主要原因有：夏季外地旅游，参加节庆、商务活动的人员大量涌入，很多人选择短期租房；同时，今年房价上涨较快，而租房价格比较稳定，回报率较低，影响了市民投资租赁热情。

　　在马上到来的“金九（月）银十（月）”的传统商品房销售旺季的到来，大批需要“以旧换新”、“置业升级”的业主将会适时出售手中的二手房套现购买新房，从而进一步增加房源的市场供给。预计我市的二手房市场将达到今年交易量的高峰期，但从价格上看，不会有太大的涨浮。广宇房产张伟

　　一周成交指数

　　●买卖位置：闽江路房型：套三面积：107平方米楼层：网上7楼配套：双气、装修价格：80万元位置：福州南路房型：套三面积：163平方米楼层：一楼配套：毛坯房价格：104万元【点评】近阶段，市南区二手房呈现量低价平的走势，主要原因：1、市北区CBD中央商务区吸引了大家的注意力；2、山东路附近即将开盘和在售新盘占据主要消费群体。

　　●租赁位置：东仲小区房型：套二厅面积：64.12平方米楼层：一楼配套：简装带家具价格：900元／月位置：珠海路房型：套二厅面积：65平方米楼层：六楼配套：装修价格：1300元／月【点评】租房市场的目标客户较为明确，对于内部设施、装修情况的要求越来越高，价格较为平稳，区域划分也很明确，市北区及东部房源比较抢手，但信息量较少。