北京二手房交易量与其他各大城市交易量相比较，有着较大的差距。去年，上海二手房的交易量为２３万套，北京才２．１万套。为什么差距如此悬殊呢？主要是因为北京二手房市场房源供应量少，而房源紧缺的背后，归根结底就是拥有二手房的业主观念陈旧落后，致使二手房房源无法真正地、大量地释放出来。

　　那么，广 大二手房业主应该如何更新旧有观念呢？分析如下：

　　旧－"只租不售"ＶＳ新－"灵活处置"

　　现在京城普通百姓手里有两、三套房产，已不再是新鲜事。而不少人会将空置的房屋出租，以获取稳定收益。但目前北京租赁市场情况复杂：一居室虽然是好租户型，供不应求，但是在不同区域情况又不一样；二居室相对一居室，供求较为稳定，但也逐渐呈现供大于求的局面；而三居或多居以上，基本乏人问津，供过于求。在这种大环境下，拥有一居、二居室的房产业主，不少人租金收益不理想；拥有三居或多居以上的业主，大多数人面临房屋租不出去的尴尬的局面。而随着生活水平的逐步提高，为数不少的"租房一族"会逐渐跨越到"买房大军"之中，这样，广大业主如其"只租不售"将房屋空置浪费，承受无形的损失。还不如"灵活处置"，及时卖掉，套取现金。　　旧－"持房观价"ＶＳ新－"该出手时就出手"

　　现在有些业主心态不够成熟，觉得自己的房屋与一手房处于同一区域，进而与一手房盲目进行攀比，持房而沽，观望房价，以便获取更高的收益。但是随着新楼盘的层出不穷，相互之间竞争激烈，大打价格战，新房价格节节走低。据北京市统计局的资料显示：２００４年北京商品房每平方米的平均售价为４６８８元，比上年同期每平方米下降２３５元；商品住宅每平方米平均售价为４３６０元，比上年同期每平方米下降１４２元。随着一手房价格的稳中有降，势必影响二手房的价格走低。随着卫星城的建设发展，有专家预计，在未来的３到５年之中，将有几十万，乃至上百万北京的常住人口从三环以内的老城区向城市郊区和卫星城迁移，从而大批释放出城里的二手房；而央产即将大量上市，也将会不断释放出新的房源，这些因素都会进一步压低二手房价格。所以，二手房业主应该乘现在的行情，该出手时就出手，而不要长期手握房产，持房观价，以至于错过出售的好时机。　　（９月１日《北京现代商报》胡景晖　吴昊／文）

特约编辑　文迪