户型是购房者选择房屋的一项重要参考因素，对开发商而言，将好的户型引入到自己的住宅产品中，也无疑能增加房产的畅销度。正如前面而言，好户型的标准就是“适合”，所以消费者的需求对开发商的影响很大。青岛市房产户型的整体供需情况怎样，各种户型在市场上的位置如何？本文作者围绕这些问题进 行了一番调查。

　　套二房：主打户型

　　“ 70平方米是个心理面积，在青岛的房价基础上，这个面积是普通家庭能够承受而又可以满足基本生活需求的。而在这个面积基础上，套二房的建设就比较多。”青岛信一佳地产策划有限公司总经理宋琳告诉笔者，他们公司代理的在售楼盘中，套二房能占到 60％以上的比例，而在整个青岛市，这种比例也应该超过 50％。由于户型概念的日益更新，在市场主打户型套二房中，也“演绎”出一些分支。套二双厅，这是为满足主人对客厅功能细化而产生出的户型。一般是从客厅和厨房之间再隔出一个餐厅。一般来说，青岛套二房卧室朝向都是双南，客厅在中间，北面是厨房，卫生间在门廊一侧，厅与室的比例一般是2：1：1，大厅小卧室的情况在青岛还是比较能让人接受。

　　套一房：供应不足

　　套一房现在的市场正越来越大，初次购房者在住宅消费市场是一股举足轻重的力量，首先是套一房的总价较低，对于年轻人占主力的初次购房者来说，比较容易承受。老年购房者也是套一房消费的主要人群，老年人住房的要求主要是通风、透气、楼层低，房间不需要太大。套一房对单身白领来说也是重要的购房选择。一般来说，这部分人有一定积蓄，但因为这部分人比较向往中心区域生活，其购房单价自然很高，为降低总价也只能在套一房上打主意。

　　在大多数人看来，套一房的面积应该在50平方米以内，目前此类户型的房子在市区的供应量并不很充分，主要的供应形式就是一些高层。“黄金岁月”、“科信大厦”“蓝石海景”等全小户型和部分小户型在青岛楼市中还是占有特殊的位置。而多层的套一主打公寓，在青岛楼市还比较少见。为什么青岛市套一房投放量与需求不是那么对称，专家认为，套一房就是小户型，对开发商来说必然增加建设成本，而且同一面积切割较多套住房，对开发商来说，销售的压力也自然增大，这些都不是开发商乐于看到的。所以，在青岛地产火爆的前提下，开发商更乐于选择那种利润高、资金回笼快的项目。

　　复式住宅：多层中的贵族

　　多层住宅中，垂直空间叠加在一起的就是复式住宅，其中又可以采用挑空、错层等多种户型结构，在20世纪 90年代中后期，在青岛住宅市场上出现很多类似住宅。当时的复式是一种贵族户型，总价十分昂贵，而由于当时宽 HOUSE形式尚未在住宅中使用，面宽过窄的复式住宅总是让花了许多钱的房主找不到别墅的感觉。所以后来开发商发现，这种复式住宅的销路在走下坡路，于是一种复式的变异品种，顶楼加阁楼就出现了这种形式增加了房屋的实用面积，而阁楼价格相对较低，颇受消费者欢迎。现在顶楼带阁楼的复式户型在青岛市十分流行，多数楼盘都有这种户型分布。

　　传江

　　小链接 户型新名词

　　可变化空间：又称自由空间，家里应该有足够的可变化空间，在这个空间里，你可以自己设计、分割、重组，将单一的户型设计变为所需的 N户型，高兴的话，一室一厅整出三室一厅也未尝不可。

　　全明设计：亦被开发商称为四明设计，即明厅、明卧、明厨、明卫。

　　动静全分离：这也是近来房型概念中炒得较为火热的一个词。所谓动静全分离就是在户型设计时将客厅、餐厅等公共活动区与供处理私人事务的卧室、书房等相对分开，保持各自的相对独立性，不至于互相影响。

　　宽 HOUSE：是指在 HOUSE的基础上，将房屋的进深缩短，面宽增加，以实现更多的光照。

　　挑空式客厅：一套房子分上下两层或三层，而其中一间房子的高度达到了两层或两层以上，这部分就是挑空。挑空可以增加部分居室的楼层高度，使之具有更好的视野和采光效果。　　　　　

　　特约编辑：倪振强