房地产接近警戒区：八成居民不堪承受高房价

　　浙江省房地产市场究竟存不存在"泡沫"？不同的观点一直争论不休。昨日，浙江省企业调查队经过大量调查和分析，终于首次发出警 告：目前浙江房地产市场正处于警戒区，若任其发展，将逼近危险区。

　　据浙江省企业调查队调查，自1998年以来，浙江省房价一路上涨，2002年和2003年，全省商品房销售价格分别上涨16.4%和11.6%，2004年上半年又上涨16.6%。宁波市房价涨幅已连续三年居全国35个大中城市之首，杭州市房价由1999年均价2000元/平方米上升到2003年的6000多元/平方米，市中心均价已经突破10000元/平方米，湖州、义乌等地的房价年均涨幅也超过30%以上，成为全国瞩目的"浙江现象"。

　　据调查，房价与浙江省城镇居民同期收入比已高达9.6倍，杭州市更是达到11.3倍，远远高于国际上认可的3-6倍的标准，大大超过了居民的承受能力。据浙江省城调队对全省11个市1300户城市居民的抽样调查，有84.6%的市民表示难以承受当地的商品房价格，表示还可以承受的占14.9%，表示完全可以承受的只占0.5%。浙江省企业调查队在调查报告中指出，当前浙江房地产的主要矛盾是供求的结构问题，而结构的错位导致供求失衡，进而造成房价虚高。因此建议政府对供求双方进行适当干预，以促进供求的有效性。同时要建立土地供应的中长期规划，加强土地调控的科学性；调整现行的房地产税制，将税收政策重点转向使用环节，增大房地产的保有成本和交易成本，从而打击囤积炒作行为，抑制被放大的过度需求。专家建议，在"去泡沫化"的同时，通过增加居民收入、落实住房补贴、提供税收优惠、发展住房金融等方式，提高居民的购房能力，从供求两方面降低房价收入比。张继东

　　特约编辑：宋广伟