宏观调控下，因为建设用地日益紧缺，一些开发商不时放言：这将导致房屋供应量下降，直接引发房价“反弹”。真是这样吗？(全新优良投资工具，透视股市的智能波段王)

　　一问：高房价真是高地价惹的祸吗？

　　高房价是高地价惹的祸，这似乎毋庸置疑。事实并非如此简单，今天的建筑用 地是两年前获得的，今天的高房价是建立在以前的地价基础上的，而以前的土地大多是划拨和协议出让的，相对于今天的高房价，地价不是太贵而是太便宜。可以说，至少在现阶段，高房价是制度漏洞下过分投机惹的祸。(独家证券内参，365天资讯情报站……)

　　二问：土地供给真的不够用了吗？

　　国家宏观调控政策决定，从5月份起，半年内暂停土地审批。一些业内人士认为，土地供应量的压缩导致其日渐走俏，在一地难求的情况下，地价成本很难降低。而土地成本的提高最终会分摊到房价上去，房价不高开发商就没利润，而开发商是不会做赔钱的买卖的。其实，这里又有一个误区：控制用地规模的调控政策从来都是将普通商品房建设用地排除在外的，严控的对象只是别墅和高档商品房用地，并不包括普通商品房，尤其是经济适用房用地。

　　三问：房源供给真的下滑了吗？

　　所谓地根紧缩导致房源减少同样是房地产市场的有产者刻意透支的利好信息。

　　房地产的开发周期一般为2年到3年，今年地根、银根双缩，开工项目会有所减少，但这要到2006年至2007年才会体现，而一两年前开工的商品房项目并没有多少受调控影响而停工。所以，所谓宏观调控降低房市供给只是远期的可能，而非近期的事实，倒是银行提高按揭门槛，降低贷款比例后，普通购房人的购买力即刻受到了抑制。特约编辑：宋广伟